3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 80 m²
50969 Köln / Zollstock

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschoss: 7

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 12.500,00 EUR

Ausstattung:

- Personenaufzug
- 3 Zimmer, Küche (nicht möbliert), Flur, Duschbad, neues WC
- 2 Balkone, jeweils mit Vormittags- oder Nachmittagssonne
- Fenster weißer Kunststoffrahmen, alle doppelt verglast
- Fußboden: - Stäbchenparkett in Wohnzimmer und Flur, Fliesen in den übrigen Räumen
- Kabelanschluss
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlich genutzter Kellerraum mit Waschmaschine und Trockner
- TG Stellplatz (12.500€)

Sanierung (2021):

- neue doppelverglaste Fenster zur Straßenseite (die Fenster zur Parkseite waren bereits vor einigen Jahren doppelverglast erneuert worden)
- komplett neues Bad mit (fast) ebenerdiger Dusche, Waschbecken mit Unterschrank (Laufen) und hansgrohe-Armatur
- komplett neues WC
- neue Elektroleitungen mit zusätzlichen Elektroanschlüssen, überall neue Lichtschalter und Steckdosenabdeckungen
- feinverputzte weiße Wände, im WC grau-Weiß gestreifte Vinyltapete
- neue Türen, Türrahmen (weiß) sowie neue Türbeschläge, Ausnahme: Wohnungseingangstür
- weißer Fliesenspiegel in der Küche,
- großflächige (60 x 60) anthrazitfarbene Bodenfliesen in Küche, Bad, WC, Schlaf- und Arbeits- oder Kinderzimmer, sowie beiden Balkonen
- das alte Stäbchenparkett in Wohnzimmer und Flur wurde abgezogen und erneut lackiert.

Diese in 2021 vollständig sanierte, hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 80m² und befindet sich in der 7. Etage (Personenaufzug!) einer äußerst gepflegten und überwiegend von Eigentümern bewohnten Wohnanlage im beliebten Kölner Stadtteil Zollstock.

Das Highlight der Immobilie ist sicherlich der weite Blick über den Vorgebirgspark bis in die Ferne zum Siebengebirge vom großzügigen hinteren Balkon aus. Vom vorderen Balkon zur überwiegend nur anliegerbefahrenen Straße geht die Sicht weit über die Dächer Richtung Innenstadt. Durch die großen Fenster auf Vorder- und Rückseite des Hauses ist die Wohnung zu jeder Jahreszeit strahlend hell. Das mitteliegende Bad und das WC haben kein Tageslicht.

Selbstverständlich verfügt das Objekt über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz (12.500 €), von dem die Wohnung nahezu barrierefrei erreichbar ist.

Umfangreiche bauliche Modernisierungsmaßnahmen an der gesamten Wohnanlage in den vergangenen drei Jahren hatten zwar eine massive Wertsteigerung zur Folge, haben jedoch das Hausgeld vorübergehend auf z. Zt. gut 650 €/mtl. erhöht. Es wird wieder auf das ursprüngliche Niveau heruntergesetzt, sobald die Sonderumlage anteilsmäßig zugeführt ist.

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.
Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 10.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.20

50969 Köln / Zollstock

Zollstock ist ein ruhiger, in den letzten Jahren zunehmend beliebter Kölner Stadtteil, der im Westen an das Universitätsviertel Sülz/Lindenthal, im Norden an die innerstädtische Südstadt, im Osten an Raderberg und Raderthal grenzt.

Hinter dem Wohnkomplex erstreckt sich direkt angrenzend an dessen eigene großzügige Grünanlage der Vorgebirgspark, das Zollstock-Bad liegt quasi um die Ecke.

In unmittelbarer Nähe gibt es eine Apotheke und eine Poststelle, die Zollstock-Arkaden mit Supermarkt, Drogeriemarkt, Discounter etc. sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ebenfalls in fußläufiger Nähe die Bushaltestellen z. B. zur Universität, zum Chlodwigplatz/Südstadt oder zum Neumarkt/Innenstadt. Die Autobahnen A4 und A555 sind am Bonner Verteiler innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.