5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.440.000 184 m²
82256 Fürstenfeldbruck

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze

Böden:
* das gesamte Haus hat eine Fußbodenheizung
* Fliesen und Eichenparkett

Fenster:
* 3-fach verglaste Kunststofffenster im gesamten Haus
* telweise elektrische Raffstores, steuerbar über Smarthome, sonst Jalousien

* insgesamt 4 Terrassen; Terrasse vor der Küche, dem Wohnzimmer, 2 Dachterrassen im II. OG
* Keller mit Waschküche und Abstellraum und Zugang zur TG
* in beiden Bädern ein elektrisch beheizbarer Handtuchheizkörper
* Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten
* bluMartin Raumlüftungsanlage
* SAT-Anlage
* 100 MB Anschluss Internet
* Fernwärme
* Dachbegrünung

Weitere Informationen zur Ausstattung erhalten Sie jederzeit gerne auf Anfrage.

VON POLL IMMOBILIEN Fürstenfeldbruck bietet exklusiv diese traumhafte und neuwertige Haus-in-Haus-Wohnung in absolut zentraler, dabei aber ruhiger Lage in Fürstenfeldbruck an.

Das Gebäude wurde 2019 neu gebaut und ist Erstbezug. Im Erdgeschoss kommen Sie durch die Haustüre in einen kleinen Flur, der den Blick zur Küche, dem Essplatz und Wohnzimmer frei gehen lässt. Sie haben eine Terrasse vor der großen Küche und eine geschlossene Terrasse am Wohnzimmer. Ebenfalls kommen Sie vom Erdgeschoss über eine Treppe in den Keller und auch in die Tiefgarage. Dort stehen Ihnen 2 Stellplätze zur Verfügung. An den Stellplätzen gibt es eine Vorbereitung für eine Wallbox.
Vom Erdgeschoss kommen Sie über eine Vollholztreppe ins I. Obergeschoss. Hier befindet sich ein großer Raum, der noch unterteilt werden kann. Momentan wird er komplett als Gym genutzt. Am Masterbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC vorbei gelangen Sie ins Kinderzimmer mit dahinter liegendem Büro.
Im II. Obergeschoss gibt es ein kleines Bad mit Dusche, WC und Waschbecken direkt neben dem großzügig konzipiertem Schlafzimmer. Zwei Dachterrassen runden das Gesamtensemble ab.

Der Bezug kann individuell mit den Eigentümern abgesprochen werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 81.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

82256 Fürstenfeldbruck

Fürstenfeldbruck - eine Stadt mit langer Tradition. Bereits Mitte des 12. Jahrhunderts wird Fürstenfeldbruck erstmalig urkundlich erwähnt. Mittlerweile beherbergt die Stadt ca. 35.000 Einwohner. Auf jeden Fall kommt der besondere Charme der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck zum Ausdruck. Die Landeshauptstadt München ist nahe genug, um ihr gesamtes Spektrum an Aktivitäten, Freizeitangeboten und kulturellen Veranstaltungen nutzen zu können. Aber auch in Fürstenfeldbruck wird einiges geboten. Im Veranstaltungsforum Fürstenfeld finden Sie beinahe täglich eine Veranstaltung. Ein wöchentlicher Bauernmarkt, die Blumentage und vieles mehr kann ihnen die Langeweile vertreiben. Kino, die Amper Oase sind ebenso selbstverständlich wie jede Form von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bioladen etc. Fürstenfeldbruck, eine Stadt zum Wohlfühlen.
Die Haus-in-Haus-Wohnung liegt fast mitten in der Stadt Fürstenfeldbruck. Sie sind in 3 Minuten zu Fuß im City-Point und 3 Minuten später auf dem Viehmarktplatz oder in der Innenstadt. An der Amper und mitten in der Natur sind Sie in 3 Minuten zu Fuss.