2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000
Karmelitergasse 10, 41844 Nordrhein-Westfalen - Wegberg

# Objektbeschreibung
Im Stadtzentrum von Wegberg entsteht der neue „LieblingsPlatz“ und möchte auch Ihr Herz erobern.
Hier sollen Sie sich zuhause fühlen und die Seele baumeln lassen!

Dieses Mehrfamilienhaus wird den gehobenen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht.

Es entstehen 10 moderne und komfortable Stadtwohnungen mit einer Größe zwischen ca. 54 m² und 128 m². Alle Wohnungen verfügen über einen barrierefreien Zugang und sind dank eines Fahrstuhls bequem zu erreichen.

Jede einzelne Wohnung wird hochwertig ausgestattet, optimal aufgeteilt und benutzerfreundlich geschnitten. Zudem verfügt jede Wohnung entweder über eine gemütliche Loggia, einen schönen Balkon oder im Erdgeschoss über eine Terrasse mit kleinem Garten .
Die sichere Haustüranlage mit Gegensprechanlage und Videokamera gibt Ihnen zusätzlich ein Gefühl von Sicherheit.

Im Erdgeschoss befinden sich für die Wohnungen 1- 8 je ein Abstellraum und ein Wasch-/Trockenraum.
Ihre Fahrräder können Sie in einem separaten Fahrradraum oder in Ihrer Garage abstellen.

Hinter dem Haus befinden sich 9 PKW-Stellplätze und 7 Garagen. Diese Garagen werden mit einem elektrisch angetriebenen Sektionaltor und Strom ausgestattet, so dass Sie Ihr E-Bike unabhängig laden können.

Das Grundstück ist eingezäunt und die Zufahrt zum Innenhof über ein elektrisches Schiebetor und zwei Tore zugänglich. Außerdem wird der Garagenhof sehr gut ausgeleuchtet, so dass Sie sich jederzeit sicher fühlen können.

Das gesamte Objekt wird darüber hinaus nach dem neuesten Energie-Standard „Effizienzhaus 55“ erbaut.
Beim LieblingsPlatz fallen keine Maklerprovisionen an.

# Ausstattung
Bei der Ausstattung wird Komfort und Sicherheit großgeschrieben!

Die wesentlichen Energieträger werden Luftwärmepumpen sein. Die Wärmeverteilung der Fußbodenheizung kann individuell über Thermostate eingestellt werden.
Zusätzlich sorgt im Badezimmer ein Handtuchheizkörper für wohlige Wärme.

Die Wohnbereiche werden mit einem modernen Holzdielen-Parkett ausgelegt. Im Badezimmer, im Abstellraum und im Küchenbereich werden wahlweise 30 cm x 60 cm oder 60 cm x 60 cm großen Fliesen verlegt.

Im Bad werden die Wandbereiche von Waschbecken und Toilette ablagehoch und in der barrierefrei begehbaren Dusche 2,10 m hoch gefliest. Die große Dusche wird durch eine Glasscheibe abgetrennt.
Abhängig von der Wohnung sorgen zusätzliche Fenster oder Oberlichter für angenehmes Tageslicht. Hierzu gibt es verschiedene Möglichkeiten, die ich Ihnen gern vorstelle.

Das Bad wird mit hochwertiger Sanitärausstattung von Markenherstellern ausgestattet. Diese können Sie nach Baufortschritt selbst auswählen.

Alle Wohnräume werden mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen. Für einen höheren Schallschutz sorgen die eingebauten Fenster dank einer Dreischeiben-Isolierverglasung und elektrischen Aluminiumrollladen.

Die Wohnungseingangstüren sind ebenfalls schalldicht, verfügen über eine 3-fach Verriegelung sowie einer absenkbaren Bodendichtung.

Die Balkone, Loggien, Terrassen und Gartenabteile haben jeweils eine bzw. zwei Steckdosen und einen separaten Wasseranschluss. Hier wird der Boden mit ansprechenden, massiven Betonplatten oder WPC-Dielen ausgelegt. Das Geländer hingegen wird aus eleganten Glaselementen hergestellt.

Eine umfangreiche Elektroausstattung in jedem Zimmer bietet Ihnen weiteren Komfort.

Die Video-Türsprech- und Klingelanlage ist einfach zu bedienen und gibt Ihnen stets ein sicheres und gutes Gefühl.

An diesem LieblingsPlatz können sich Menschen mit anspruchsvollen Bedürfnissen in allen Lebensphasen wohlfühlen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 2022
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

Gesamtfläche: ca. 58,80 m²
Nutzfläche: ca. 4,44 m²

# Lagebeschreibung
Auf der Südseite blicken Sie in ein ruhiges Grün und auf den schönen Beeckbach.
Vor dem Haus beginnt die Fußgängerzone und die prachtvolle Kirche St. Martin liegt direkt gegenüber.

Die idyllische und begrünte Innenstadt lädt zum Verweilen ein. Jedoch entscheiden Sie allein zwischen Ruhe und einem aktiven Leben dank einer abwechslungsreichen Umgebung.
Die Kirche, das Kloster, das Rathaus, die Ramachers Mühle mit Café, die Burg Wegberg, das Forum, der Stadtpark mit See und gemütlichen Sitzmöglichkeiten sind umgeben von farbenfrohen Grünanlagen und liegen vor Ihrer Haustür.

Der Wegberger Mühlenmarkt bietet Ihnen frische und regionale Produkte sowie nette Gespräche und Begegnungen. Die meisten Geschäfte in der Fußgängerzone haben ihre Öffnungszeiten dem Wochenmarkt-Zeiten z.Z. von 15.00 Uhr bis 18.00 Uhr angepasst.

Supermärkte, Bäcker, Metzger und die Post sind natürlich fußläufig erreichbar.

Außerdem gibt es im Umkreis von 200 m einige Hausärzte mit weiteren Spezialgebieten, eine Augenärztin, mehrere Optiker, eine HNO-Ärztin, Hörakustiker, sowie eine Hautarztpraxis.

Ebenfalls fußläufig erreichbar sind der Bahnhof und der Busbahnhof. Von diesen Stationen kommen Sie bequem und ohne Auto nach Mönchengladbach und in die Städte des Kreises Heinsberg.

Wegberg -im Tal der Mühlen- ist eine mittelgroße Stadt des Kreises Heinsberg. Die Stadt Wegberg liegt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm und grenzt direkt an die Niederlande.
Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen ein gutes Angebot für Freizeit und Kultur. Nicht von ungefähr gilt die Stadt Wegberg, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette gelegen, als ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste. Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften und fast 29.000 Einwohnern.
Von Wegberg erreichen Sie die Autobahnen A46, A52, A61 nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond in 7-10 Minuten.

# Sonstiges
Beim Erwerb dieser Wohnung fällt keine Maklerprovision an.

Gerne können wir Sonderwünsche und / oder Anpassungen in der Wohnung besprechen und je nach Baufortschritt diese gegen Mehr-/Minderpreis umsetzten.

Im Mai wurden die alten Gebäude abgerissen. Die Fertigstellung ist Ende 2022 geplant.

Die Visualisierungen, Bilder und 360° Rundgänge dienen lediglich der Veranschaulichung.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und bespreche alle weiteren Einzelheiten mit Ihnen in einem unverbindlichen Gespräch.
Daher freue ich mich auf ein persönliches Kennenlernen.

Sie erreichen mich unter der Rufnummer 02434-24442.

Weitere Informationen finden Sie auf meiner Homepage:
www.mueller-patz.de
unter den Punkten Lieblingsplatz
und unter Immobilienangebote.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-04-13
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202077-05MP