Haus zu vermieten €1.390 210 m²
04157 Leipzig (Gohlis-Mitte), Virchowstraße 122

3.000 €

Baujahr: 2002
frei ab 01.06.2022
Geschosse: 3

1 Stellplatz

Das im Jahr 2002 erbaute Haus hat eine Wohnfläche von ca. 135m² und eine Grundstücksgröße von ca. 210m².
Vor dem Haus befindet sich ein kleiner begrünter Vorgarten sowie ein eigener Stellplatz.

Das Erdgeschoss wird durch einen hellen, geräumigen Wohn- und Essbereich geprägt, an der sich die mit Glas überdachte Terrasse mit Blick auf den Garten anschließt. Der Garten wurde liebevoll angelegt und begrünt, um die Privatsphäre bestmöglich zu gewährleisten. Zwei Geräteschuppen sorgen im Gartenbereich für ausreichend Stauraum. Neben genannten Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss Küche mit Einbauküche, Diele und Gäste-WC.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine schöne mit massiven Eichenstufen belegte Treppe. Hier finden Sie drei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche sowie individuell einstellbarer Fußbodenheizung. Im Dachgeschoss befindet sich aktuell ein weiteres, sehr großes Schlafzimmer sowie ein Abstellraum.

Alle Fußböden, bis auf den Dielen-, Bad-, Gäste-WC- sowie Küchenbereich, sind mit massiven, geölten Eichenholzdielen belegt, die eine wohlige Wärme an den Füßen erzeugen.

Außerhalb des Hauses befindet sich im Gemeinschaftsabstellraum eine Abstellmöglichkeit für ausreichend Fahrräder und Dachboxen.

Der Verkehr vor dem Haus ist beruhigt. Hinter dem Haus befindet sich ein Weg zwischen den angrenzenden Gärten bzw. eine Zufahrt, die alleinig der Eigentümergemeinschaft gehört und somit zum freien Spielen von Kindern einlädt.

Lassen Sie zukünftig Ihren Tag mit einem Abendessen auf der Terrasse gemütlich ausklingen, ggf. mit letzten Minuten im Strandkorb oder der Hängematte. Der Lage zwischen zwei Kleingartensparten und der begrünten kleinen Siedlung ist es zu verdanken, dass man meist durch schönes Vogelgezwitscher geweckt werden kann.

Nebenkosten:
Die hier angegeben Nebenkosten sind schon 10% höher angesetzt als die Kosten, die die derzeitigen Bewohner im Bezugszeitraum 2020/2021 monatlich hatten. Dies, obwohl gern und viel geduscht sowie gebadet wurde und auch im Winter eher die kurzen Sachen die Alltagsmode darstellten. Somit sind veranschlagten Nebenkosten tatsächlich als sehr realistisch einzuschätzen.

Anzahl Terrassen: 1

Virchowstraße 122
04157 Leipzig (Gohlis-Mitte)

Hier, in der Nähe von Innenstadt und Parkanlagen, können Sie sich dem Wunsch nach Wohnen im Grünen und dennoch stadtnah erfüllen.
Das Objekt befindet sich nördlich des Stadtzentrums von Leipzig, im Stadtteil Gohlis, innerhalb einer gewachsenen Wohngebietsstruktur. Der großzügige Brettschneiderpark, mit Spielplatz, Teich, Geyserhaus, dem Kinderfreibecken Robbe sowie der Schwimmhalle Nord, lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Verbringen Sie Ihre Freizeit lieber am See, erreichen Sie den Schladitzer bestenfalls in nur ca. 10 Minuten.
Gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (u.a.TRAM 12 und 16) sind ebenso selbstverständlich wie Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung