2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
Theodor Heuss Ring, 51377 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

Das erste eigene "Nest" für Singles oder Paare.

Objektbeschreibung
Die sonnige und mit freiem Blick ins Grüne, 60 qm große Zweizimmerwohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus überzeugt als hervorragende Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz.

Die Nachfrage nach Wohnraum ist in Leverkusen hoch, die Nähe zu Köln, Düsseldorf und dem Bayer AG perfekt.

Das Raumkonzept ist hervorragend und großzügig. Die Wohnung wurde in allen Räumen modernisiert und aufwendig renoviert. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, der viel Stauraum bietet. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon.

Darüber hinaus werden über die Hausverwaltung viele Dienstleistungen wie Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst organisiert, die die Bewohner entlasten und den Alltag angenehmer gestalten.

Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt € 210,-/Monat. Die Heizkosten sind im Hausgeld nicht enthalten, diese wird separat mit dem Anbieter abgerechnet.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Immobilie und lassen Sie sich eine eindrucksvolle Besichtigung nicht entgehen.

Merkmale:
Wohnfläche 60 qm
Zimmer 2
Badezimmer 1
Balkon mit Südausrichtung
Fenster Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung
Verfügbar ab sofort, Leerstehend
Baujahr 1966
Stellplätze 1
Keller vorhanden
Fahrradkeller vorhanden mit Außeneingang
Kabel-TV Waschmaschinenanschluss / Aufzug vorhanden
Hausgeld 210,00 €
Heizkosten Separat je nach Bedarf / Fernwärme
Objektzustand Erstbezug nach Sanierung
Preis pro m2 4.000,00 €
Rücklagen hohe Rücklagen, bei konkrete Interesse nachweisbar

Diese Modernisierungen wurden zuletzt durchgeführt:
- 2022 hochwertige Bodenbeläge in der ganzen Wohnung und Balkon
- 2022 neue Wasserröhren in der Wohnung bis zur Hausstegleitungen
- 2022 Badezimmer modernisiert und hochwertige Materialien von Hans Grohe & Geberit
- 2022 Alle Wände und Decken Fein putz
- 2020 Erneuerung des Hauseingangs (Eingangstür und Briefkastenanlage)
- 2020 Erneuerung der Fensteranlage im Treppenhaus
- 2009 modernisiertes gemeinschaftliches Blockheizkraftwerk (versorgt den Wohnkomplex mit Wärme und Warmwasser)

Lagebeschreibung:
Die Stadt Leverkusen (Steinbüchel) befindet sich am Rhein in der Nähe von Köln/Düsseldorf und wird mit knapp 200 000 Einwohnern als Großstadt angesehen.
Der Stadtteil bietet ein ruhiges Wohnen und eine großartige Infrastruktur.
Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Nähe. Auch Kindergärten, Schulen und Arztpraxen sind sehr gut zu erreichen.
Hier sind familienfreundliche Wohnungen in gewachsenen Siedlungen mit Grünflächen vorzufinden.
Erholungssuchende gehen zu der nahen gelegenen Oulo-See, oder genießen die schöne Natur des direkt angrenzenden Bergischen Landes mit den weiten Wäldern und Flusslandschaften.

Kurz & knapp:
* Leverkusen City ( 7 Min Autofahrt entfernt )
* Bayer AG ( 15 Min Autofahrt entfernt )
* Köln City ( 25 Min Autofahrt entfernt )
* Düsseldorf City ( 40 Min Autofahrt entfernt )
• Reichlich Gelegenheit zur Erholung bieten zahlreiche Parkanlagen im Umfeld.
* Bushaltestelle Theodor Heuss Ring
* Reichliche Grünanlage im Innenhof

Energie;
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 78,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fernwärme
Ausweis gültig bis: 09.07.2028
Warmwasser und Heizung werden mit Fernwärme zur Verfügung gestellt.
*Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

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