Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1973
2 Stellplätze
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
* Süd-Loggia
* Überdachte Terrasse mit Markise
* Alarmanlage
* Offener Kamin
* Garage
* Teppichboden in allen Wohnräumen
* Gemeinsame Zuwegung mit Nachbarhaus
Dieses grundsolide Einfamilienhaus wurde im Jahre 1973 auf einem ca. 544 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die angebundene Garage bietet einen überdachten Eingangsbereich, so dass Sie jederzeit trockenen Fußes zum Eingang gelangen. Über die großzügige Diele erschließen sich die ca. 142 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen und mit sechs gut geschnittenen Zimmern und einer familienfreundlichen Grundrissgestaltung.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin das Herzstück des Hauses. Er bietet sowohl Zugang zu der teilweise überdachten Süd-Terrasse, die einen geschützten und nicht einsehbaren Rückzugsort im Freien bereithält. Auf der anderen Seite geht der Wohnbereich in einen Essbereich über, der direkt an die Küche angrenzt und so praktische Abläufe im Alltag bietet. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann als Arbeitszimmer für ein Homeoffice genutzt werden, es wäre individuell auch als Gäste- oder Spielzimmer denkbar. Das Gäste-Duschbad im Erdgeschoss, ein separater Flur für die Garderobe und ein weiterer Hauseingang auf der Nordseite komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.
Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Zwei Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Hier erstreckt sich eine Loggia über die gesamte Hausbreite und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Ein drittes Schlafzimmer verfügt über ein zusätzliches Dachfenster. Im Obergeschoss sind darüber hinaus zwei Badezimmer, jeweils mit Dachfenstern, untergebracht. Eines ist als Duschbad, das andere als Vollbad konzipiert.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche und einem Heizungskeller zwei weitere Kellerräume. Besonders hervorzuheben ist ein geräumiger Hobbykeller, dieser wird durch breite Fenster gut belichtet und bietet sich für vielseitige Nutzungen an. Das Grundstück ist umlaufend und pflegeleicht angelegt. Die überwiegend immergrüne Bepflanzung bietet einen schönen Sichtschutz ohne übermäßigen Schattenwurf.
Überzeugen Sie sich von dieser Familienimmobilie und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 208.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3
22926 Ahrensburg
Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Waldgut Hagen und ist von Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken umgeben. Es liegt am Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal, welches mit großen Waldgebieten und zahlreichen Wanderwegen zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Stadtzentrum von Ahrensburg. Ein regelmäßiger Wochenmarkt bietet frische und regionale Produkte. Hier befinden sich ebenfalls sämtliche Dienstleister und Ärzte aller Fachrichtungen sowie das City Center Ahrensburg, welches zu Shoppingtouren einlädt ebenso wie zahlreiche inhabergeführte Boutiquen und kleine Ladengeschäfte. Cafés laden zum Verweilen ein und die angesiedelten Restaurants bieten kulinarische Vielfalt.
Kindertagesstätten und eine Grundschule sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, sämtliche weiterführenden Schulformen sind in Ahrensburg vorhanden. Verschiedene Sportvereine, ein Schwimmbad, Musikschulen und anderen Aktivitäten gestalten das tägliche Leben in Ahrensburg sowohl für Erwachsene als auch für Kinder und Jugendliche, abwechslungsreich und interessant.
Trotz der ruhigen Lage verfügt Ahrensburg über eine hervorragende Infrastruktur. Die Autobahn A1 bietet eine schnelle Anbindung an die Hansestädte Hamburg und Lübeck sowie an die Ostseestrände. Außerdem steht der öffentliche Personennahverkehr mit einer Bushaltestelle der Bus-Linie 269 in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Die U-Bahn der Linie U1 und die Regionalbahn am Bahnhof Ahrensburg bieten eine gute Anbindung in die Hamburger Innenstadt, welche mit der Regionalbahn in ca. 16 Minuten erreicht werden kann.