4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €735.000 100 m²
79100 Freiburg (Vauban)

3,57

Geschoss: Erdgeschoss

- Passivhaus (Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung)
- Endenergieverbrauch: 37,6 kWh/(m²*a), Verbrauchsausweis vom 24.01.2022

- Einbauküche
- Terrasse
- Gartenanteil (Süd-West Ausrichtung)
- Tageslichtbad mit Badewanne + Dusche
- Abstellkammer
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Gemeinschaftsraum Waschmaschinen
- Fahrradkeller und Fahrradschuppen

Hier angeboten wird eine gepflegte, helle 4 Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² welche über einen Gartenanteil (2 Seiten des Hauses, Süd-West) verfügt.

Die ursprüngliche 3,5 Zimmer Wohnung wurde zu einer 4 Zimmer Wohnung umgestaltet, welche sich aber, falls Bedarf besteht, wieder problemlos in eine 3,5 Zimmer Einheit umgestalten lässt da hier in Ständerbauweise auf den Bodenbelag aufgebaut wurde.

Zentraler Ort der Wohnung ist die offene Wohnküche, welche dem Ess- und Wohnbereich angeschlossen ist.

Die Wohnung wird nach Absprache ca. im Sommer / Herbst 2022 bezugsfrei.

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 4.00

79100 Freiburg (Vauban)

Im Stadtteil Vauban wohnt man am grünen Stadtrand Freiburgs, gleichzeitig aber doch urban und zentrumsnah.
Vauban ist ein Stadtteil der kurzen Wege. Viele Einrichtungen wie beispielsweise Lebensmittelläden, Drogeriemarkt, Bauernmarkt, Ärzte, Apotheke oder Fahrradladen sind fußläufig sehr gut zu erreichen.
Die Straßenbahn, welche in wenigen Minuten in die Innenstadt bzw. zum Bahnhof führt ist hier ebenso ein großes Plus des Alltags.
Das Wohngebiet grenzt Richtung Merzhausen bzw. an den Stadtteil St. Georgen an, womit man mit wenigen Fußschritten in der Natur ist und die Ruhe des Reichenbachs und auch den Schönberg genießen kann.
Ein Kindergarten sowie Grundschule, Realschule und das Theodor-Heuss-Gymnasium liegen angrenzend an diesen charmanten aber auch funktionalen Stadtteil.