7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.050.000
Brachelener Straße 32, 52441 Nordrhein-Westfalen - Linnich

# Objektbeschreibung
Ihre neue Kapitalanlage wurde 1993 in massiver Bauweise erbaut und besteht aus insgesamt vier Eigentumswohnungen, einer Doppelgarage, zwei Einzelgaragen und einem Stellplatz.
Als besonderes Highlite erwerben Sie im Sondereigentum und zur exklusiven Selbstnutzung oder zur Nutzung durch Ihre Mieter das Schwimmbad mit Sauna und Ruheraum sowie Sanitärräume.
Das exklusive Immobilienpaket bildet Majorität im Teileigentum an diesem schönen Wohn-Geschäftshaus.
Ein Fahrstuhl verbindet - bis auf den Spitzboden - alle Ebenen miteinander. Durch diese Barrierefreiheit sind drei der vier angebotenen Wohnungen ideal für bewegungseingeschränkte und behinderte Menschen geeignet.

Das Angebot besteht aus folgenden Wohnungen:

FALC-VS-22718
ETW Nr. 4 - OG mitte und Einzelgarage im Hof links
41m2 Wohnfläche, ein Zimmer, Diele, Bad, Balkon

FALC-VS-22719
ETW Nr. 5 - OG vorne und Einzelgarage im Hof rechts
76m2 Wohnfläche, zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon

FALC-VS-22720
ETW Nr. 2 - DG und Doppelgarage innerhalb des Gebäudes
173m2 Wohnfläche, drei Zimmer, Küche, Diele, zwei Bäder, Balkon und Terrasse

FALC-VS-22721
ETW Nr. 1 - Dachgeschoss und Stellplatz A, Freifläche im Hof
51m2 Wohnfläche, ein Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon

# Ausstattung
Allgemeines
Baujahr 1993, 1-seitig angebaut, voll unterkellert,
2 Vollgeschosse, Dach ist voll ausgebaut, konventionelle Bauweise
Gründungsmaßnahmen Einzel- Plattenfundamente, Beton
Außenwände Mauerwerk, Putz/Anstrich, Wärmedämmverbundsystem
Innenwände - massiv
Decken Stahlbeton, Balkonanschluss wärmegedämmt
Dach Satteldach, Dämmung auf und zwischen Sparren
Fenster Kunststoff, große Fenstertüranlage, lsolierglas, Rollläden
Türen Kunststoffbeschichtet, Glas
Gaszentralheizung, Warmwasserbereitung der Bäder zentral, Küche elektrischer Durchlauferhitzer
WC/Bad Spülklosett, Dusche, Waschbecken, Fliesen raum hoch
Bodenbeläge der Wohn- und Schlafräume Ahornparkett, Fliesen in den Bädern und im Flur, Linoleum in der Küche
Geschosstreppen Stahlbeton, Belag aus Werkstein
Wärme-/Schallschutz nach Vorschriften von 1993
Lift über alle Geschosse bis auf Spitzboden
Brandschutzanlage mit Funkstation, Gaswarnanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.843,93 €

Gesamtfläche: ca. 447 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 37 m²
Vermietbare Fläche: ca. 358,50 m²

# Lagebeschreibung
Ihre neue Kapitalnalage liegt direkt in Linnich, einem sehr schön gewachsenen Wohngebiet. Das Zentrum erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.
Linnich bietet alle Schulformen und viele Freizeiteinrichtungen, ein Krankenhaus und Ärzte sowie eine gute Infrastruktur mit vielen Freizeitmöglichkeiten.
Zudem liegt es sehr verkehrsgünstig. Das Autobahnkreuz Jackerath erreichen Sie in etwa 10 Minuten und haben von hier aus eine gute Anbindung an Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Erkelenz. Ebenso sind Sie zügig in Heinsberg oder Aachen.
Durch die Rurtalbahn mit Anschluss in Linnich besteht zudem ein komfortabler und zuverlässiger Nahverkehrsanschluß.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 81.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-04-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-VS-22825