Haus zum Verkauf €595.000 576 m²
76287 Rheinstetten

2,975% inkl. MwSt.
2,975% Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkunden. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Baujahr: 1979
frei ab Sofort

2 Stellplätze

- Renovierungs-, teilw. sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus
- 576 qm Grundstück mit Süd-Ost-Ausrichtung
- 151 qm Wohnfläche
- BH 1979
- Vollunterkellert
- Tolles Grundstück
- Sofort verfügbar
- Möglichkeiten der Sanierung / Neubau / für Kapitalanleger oder Eigennutzung

Herzlich Willkommen bei diesem interessanten Immobilienangebot!

Vorab: Das Haus wird derzeit geräumt, aus diesem Grund lässt es sich nicht vermeiden, dass auf den Fotos Umzugskartons und zu sortierendes Inventar abgelichtet sind. Das Haus wird selbstverständlich geräumt übergeben. Es ist ab sofort verfügbar.

Zum Grundstück: Es handelt sich um ein schönes 576 qm großes Grundstück mit Süd-Ost-Ausrichtung in Top-Lage in Rheinstetten-Forchheim. Auf dem Grundstück befindet sich ein renovierungsbedürftiger, teilw. auch sanierungsbedürftiger Bungalow mit toller Raumaufteilung, sowie ein Garagengebäude mit zwei Stellplätzen.

In dem Garten ist Wohlfühlen angesagt: Keine dichte Bebauung, die Sonne scheint schön in den Garten. Sie sind umgeben von schönen Baumen, darunter ein großer Kirschbaum, und Pflanzen.

Das Gebäude wurde 1979 in Holz-Fertigbauweise der Firma Okal gebaut. Das Untergeschoss ist in Massivbauweise errichtet. Der Bungalow besteht aus einem Erdgeschoss und voll unterkellert. Lt. Grundriss beträgt die Wohnfläche 151qm. Ein weiterer Wohnraum befindet sich laut Grundrissplan im Untergeschoss; Weitere zwei Räume im UG können ebenso als Wohnraum genutzt werden. Darunter einer mit Haustür und Zugang zur Einfahrt.

Der Spitzboden über dem Erdgeschoss ist nicht bewohnbar (zu geringe Deckenhöhe) und das Dach nicht gedämmt, jedoch ist die Decke zum Spitzboden wärmetechnisch gedämmt.
Der Grundriss ist sehr interessant und bietet einer Familie viel Raum.

Im Untergeschoss gibt es einen eigenen Zugang, so dass hier eine separate Wohneinheit entstehen könnte. Wasser und Abwasseranschlüsse sind dort vorhanden.

An dem Haus ist seit dem Bau nichts modernisiert worden, so müsste auf jeden fall die Heizungsanlage (Ölzentralheizung) sowie die Leitungen (teilw. defekt) erneuert werden.

Wichtig: Die Außenfassade beinhaltet asbesthaltiges Material. Seitens der Firma Okal liegt dem Verkäufer ein Angebot vor, aus dem hervorgeht, mit welchen Kosten für Rückbau und Neubau der Fassade in etwa zu rechnen wäre.

Folgende Möglichkeiten haben Sie mit dem Haus:

1. Modernisierung / Sanierung: Das Untergeschoss ist in einem guten Zustand, ebenso ist der Grundriss ideal. Das Haus sollte energetisch auf den neuesten Stand gebracht werden, Außendämmung, neue Fenster, eine neue Heizungsanlage inkl. neuen oder instandgesetzten Leitungen. etc. Veränderungen an der Fassade wären käuferseits zu überprüfen.

2. "Sanierung light": Wie oben, jedoch mit einem neuen Dach und Austausch der Fassade, neues Bad und WC. Möglicherweise ist eine Aufstockung um ein weiteres Stockwerk möglich (dies müsste baurechtlich geprüft werden).

3. (Teil-)Abriss und Neubau: Nutzen Sie dieses wundervolle Grundstück für den Bau (ab Untergeschoss) Ihres Traumhauses.

Ein Bebauungsplan liegt in Kürze vor, um die Möglichkeiten zu eruieren, welche Bau- bzw. Anbaumöglichkeiten Sie haben.

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem, sprechen Sie mit uns unter der Tel. Nummer 0721 - 97640897 oder schreiben uns eine E-Mail an: info@hawlitzki-immobilien.de

Hawlitzki Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Der Verkäufer behält sich Preisänderungen vor, in Abhängigkeit der Nachfrage.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Hawlitzki-Groß unter der Tel. Nummer 0721 - 97640897

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet

76287 Rheinstetten

Forchheim ist der größte Stadtteil von Rheinstetten und dies gehört zum Landkreis Karlsruhe. Die Stadt Rheinstetten hat insgesamt eine Einwohnerzahl von gut 20.600 und liegt in der landschaftlich sehr schönen Rheinebene südlich von Karlsruhe.
Supermärkte und andere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind reichlich vorhanden.

Rheinstetten bietet insgesamt 1 Gymnasium, 1 Realschule, 4 Grundschulen, eine davon mit Schülerhort, eine Grund- und Werkrealschule sowie eine Förderschule und eine Vielzahl an Kindergärten und Spielplätze.

Der nahegelegene Rhein und die Baggerseen Fermasee und Epplesee, welcher zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen ist, bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Sport in der Natur.

Die Anbindung an die A5 sowie an die B36 ist sehr gut und in Kürze zu erreichen. Mit dem ebenso sehr gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz der Karlsruher Verkehrsbetriebe kommt man in ca. 20 min mit der Straßenbahnlinie S2 in die Karlsruher Innenstadt.