5-Zimmer Wohnung zu vermieten €950
# Objektbeschreibung
Besichtigungsanfragen, sowie Fragen zur Wohnung werden täglich (Mo. - So.) zwischen 11:00 Uhr und 19:00 Uhr unter der Rufnummer 06124 - 720873 entgegengenommen!
Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit eine wunderschöne 5 Zimmer Etagenwohnung in Hohenstein - Strinz-Magarethä im 1. OG (ca. 135 m² Wohnfläche + ca. 30 m² Balkon und Terrasse) mit herrlicher Aussicht in die umliegende Landschaft zu mieten. Eine große Terrasse und ein großer Balkon laden beide mit sonniger Südseitenlage zum Sonnenbaden und entspannen ein. An Winterabenden sorgt ein großer offener Kamin für lauschiges Ambiente und Wohlfühlatmosphäre. Große Panoramafenster lassen das Sonnenlicht durch die Räume fluten. Von zwei Zimmern sowie vom Wohnzimmer und Kaminzimmer aus ist der Zugang zum Balkon bzw. der Terrasse möglich. Zwei weitere Zimmer sind ebenso wie die Küche und das Badezimmer zur Hausrückseite gelegen. Auch zu dieser Seite hin geht der Blick in die freie Natur. Die schöne, hochwertig funktionell gestaltete Einbauküche lädt zur kulinarischen Kreativität ein. Ferner sind zwei Gäste WC vorhanden. Zur Wohnung gehören ein geräumiger ebenerdiger Kellerraum mit Waschmaschinen- und Ablufttrockneranschluss, sowie eine Garage in der auch ein Hobbywerker genügend Stauraum findet. Ein elektrisch betriebenes Garagentor erleichtert die Einfahrt in die Garage ohne vorheriges Aussteigen. Da sich die Garage innerhalb des Hauses befindet gelangen Sie trockenen Fußes in Ihr neues Domizil.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
- hochwertige Parkettböden im Wohnzimmer und in drei weiteren Zimmern
- der Kaminzimmerboden ist mit dunklen großen Mosaikfliesen gefliest
- in einem weiteren Zimmer ist Teppichboden fest verlegt
- Holzpaneeldecken
- großer funktionsfähiger offener Kamin
- im Wohnzimmer und Kaminzimmer gibt es jeweils ein deckenhohes, über die komplette Wand reichendes Panoramafenster- / Tür
- ca. 30 m² Balkon und Terrasse, zugänglich u.a. vom Wohnzimmer und Kaminzimmer
- hochwertige Einbauküche mit Eckspüle, Dunstabzugshaube, Backofen, Ceran-Kochfeld und Spülmaschine
- Tageslicht-Bad, Badewanne mit Duschvorrichtung und Regendusche
- große lichtdurchflutete Räume
- in 2018 wurden neue mit 2-fach Wärmedämmverglasung ausgestattete Kunststoff-Fenster und Balkontüren eingebaut, diese sind alle mit Rollläden ausgestattet
- in 2018 wurde eine neue Brennwerttechnik Gas-Etagen Heizanlage installiert
- Internet VDSL mit bis zu 100 Mbit/s, voraussichtlich ab 01.02.2022 VDSL mit bis zu 250 Mbit/s
- SAT Antenne
Wohnungsaufteilungsplan (siehe Foto):
Zimmer 1: ca. 13 m²
Zimmer 2: ca. 16,5 m²
Zimmer 3 (Wohnzimmer und Kaminzimmer): ca. 42,5 m²
Zimmer 4: ca. 16 m²
Zimmer 5 mit räumlich getrennten Gäste WC Nr. 2: ca. 16 m²
Flur/Diele: ca. 11,5 m²
Küche: ca. 8,2 m² (hochwertige Einbauküche mit Eckspüle, Dunstabzugshaube, Backofen, Ceran-Kochfeld und Spülmaschine)
Badezimmer: ca. 9,0 m² (Tageslicht, Badewanne mit Duschvorrichtung und Regendusche)
Gäste WC Nr. 1: ca. 2,3 m² (Tageslicht)
Zur Wohnung gehören eine Garage (40,- EUR mtl. Miete) und ein Kellerraum
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €
# Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich in 65329 Hohenstein im Ortsteil Strinz-Magarethä in einem Dreifamilienhaus im 1. Obergeschoss. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt vor Ort. Grund- und Weiterführende Schulen befinden sich im Nachbarortsteil Hohenstein-Breithardt bzw. in der 10 km entfernten Gemeinde 65232 Taunusstein. Eine Busverbindung besteht. Einkaufsmöglichkeiten sind im Nachbarortsteil Hohenstein-Breithardt, sowie in Taunusstein und Bad Schwalbach vorhanden. Diverse niedergelassene Ärzte sind in der näheren Umgebung ansässig. Wiesbaden, die Landeshauptstadt von Hessen, ist ca. 20 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Mieterseits muss ein Energieversorgungsunternehmen für die Gasbelieferung, der ausschließlich zu dieser Wohnung gehörenden Gas-Etagen Heizanlage, beauftragt werden. Die oben aufgeführten monatlichen 220,- EUR Heizkosten sind ein reiner Schätzwert der auf der Grundlage eines jährlichen Gasverbrauchs von ca. 18.000 kWh beruht. Der genaue Betrag wird durch den Energieversorger in Form eines Abschlags vorgegeben und ist direkt an diesen zu entrichten. Zur Information: Die Heizkosten für diese Wohnung lagen vor den in Deutschland und weltweit zuletzt stark gestiegen Energiepreisen noch bis Sommer 2021 bei monatlich ca. 90,- EUR.
Besichtigungsanfragen, sowie Fragen zur Wohnung werden täglich (Mo. - So.) zwischen 11:00 Uhr und 19:00 Uhr unter der Rufnummer 06124 - 720873 entgegengenommen!
Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 139 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1976
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 217586
