3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
93142 Bayern - Maxhütte-Haidhof

# Objektbeschreibung
** 360-Grad-Rundgang der Immobilie unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/TmsP **

Diese frisch sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohnsiedlung im beliebten Städte-Dreieck in Maxhütte-Haidhof, lediglich 15 Fahrminuten von Regensburg entfernt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet die Wohnung sowohl Pärchen, als auch kleinen Familien genügend Platz für alle Bedürfnisse. Somit eignet sie sich ebenso als perfekte Kapitalanlage.

Der Eingangsbereich bzw. Flur der Wohnung gewährt Zugang zu allen Räumen. Von hier aus erreichen Sie das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-/Kinderzimmer eignet, das Tageslichtbad mit bodentiefer Regendusche sowie die separate Küche.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohnbereich. Dieser bietet genügend Raum für eine geräumige Wohnlandschaft und gewährt Ihnen somit eine flexible Einrichtung, die Sie Ihren Wünschen entsprechend anpassen können.

Im Dachgeschoss steht Ihnen ein eigener Hobbyraum zur Verfügung. Dieser eignet sich auch ideal als Home-Office.

Im Untergeschoss befindet sich ein eigener Kellerraum sowie der Wasch- und Trockenraum mit Platz für die eigene Waschmaschine.

Der Außenbereich bietet Ihnen sowohl einen gemeinschaftlichen als auch ein eigenes Gartenanteil für Grillfeste mit Freunden und der Familie.

Zur Wohnung gehört ein Carport, das für zusätzlich 21.000 € zu erwerben ist. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 220.000 €.

Weitere PKW´s können Sie kostenfrei in unmittelbarerer Nähe abstellen.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden 2021 durchgeführt:

* komplette Elektrik
* Erneuerung aller Leitungen ab Steigstrang
* Erneuerung aller Böden und Wände
* neue, moderne Naturstein-Speicherheizungen (energieeffizient)
* neue Türzargen und Türen
* Badezimmer inkl. Bodengleicher Dusche

Das Objekt kann ab sofort bezogen werden.

# Ausstattung
* gemeinschaftliches und privates Gartenanteil

* großzügiger Hobbyraum im DG

* Speicher am Dachboden

* Kellerraum

* Tageslichtbad mit bodentiefer Regendusche sowie großformatige Fliesen

* Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine

* Carport (zzgl. 21.000 €)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 21.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese schöne Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Maxhütte-Haidhof.

Der Ort mit seinen ca. 10.000 Einwohnern liegt nur ca. 15 Fahrminuten nördlich von Regensburg und bildet mit den zwei Nachbarstädten Teublitz und Burglengenfeld das sogenannte Städtedreieck mit über 30.000 Einwohnern.

Maxhütte-Haidhof ist verkehrstechnisch nach Regensburg und Schwandorf über die A93 bestens angebunden.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie diverse Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, Ärzte etc. sowie Kindergärten und Grund- und Mittelschule finden Sie direkt im Ort.

Alle weiterführenden Schulen das Bulmare Wohlfühlbad, ein Kino sowie ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls im Städtedreieck und sind in max. 10 Autominuten erreichbar.

# Sonstiges
1. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

2. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird. Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen.

3. Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-05-29

Anbieter-Objekt-ID: 645