2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €44.500 42 m²
5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.
vermietet
Die Wohnung befindet sich am Ortsrand von Kaulsdorf im zweiten Obergeschoss eines 3-Etagen-Wohnhauses, welches im Jahr 1995 modernisiert wurde. Dank der großen Fenster und des französischen Balkons sind seither alle Räume hell und freundlich. Die Wohnung bietet neben Küche, Bad und Flur ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Abstellmöglichkeiten stehen auf dem Dachboden sowie in dem zur Wohnung gehörenden, großen Kellerraum zur Verfügung, in dem auch noch Platz für Hobbys ist.
Wer seine Wäsche nicht in der Wohnung waschen möchte, kann den allen Bewohnern zur Verfügung stehenden Wasch- und Trockenraum im Keller nutzen; zusätzlich ist auf der Grünfläche vor dem Haus eine Wäscheleine zum Aufhängen der Wäsche vorhanden. Alle Zimmer der Wohnanlage werden zentral mit Fernwärme versorgt. Wichtig für Autofahrer: Rund um das Haus gibt es viele kostenfreie öffentliche Parkplätze. Schnelles Internet mit bis zu 250 Mbit/s liegt am Objekt an.
+ Küche mit Einbauküche und WM-Anschluss
+ Französischer Balkon im Wohnzimmer
+ Tageslichtbad mit Wanne/WC/Waschbecken
+ Kunststofffenster/Schallschutzfenster 2-fach verglast
+ Kellerabteil
+ Dachboden als Lagerfläche
+ Wasch-/Trockenraum im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung
Aktuell betragen die Mieteinnahmen 2.640,- €/Jahr.
Ein Anpassung der Kaltmieteinnahmen an die aktuelle Marktlage wäre möglich.
Die Wohnung wird professionell verwaltet und war bisher durchgehend vermietet. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege und Sauberkeit der Treppenhäuser und Außenanlagen.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des jetzigen Mieters veröffentlichen wir keine In-nenraumbilder der Wohnung.
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten, senden Sie uns bitte zuerst eine E-Mail über die Funktion „Anbieter kontaktieren". Unsere Mitarbeiter sind bei ihren Außer-Haus-Terminen telefonisch nur eingeschränkt erreichbar, daher ist eine kurze schriftliche Anfrage der schnellste Weg für die Planung des weiteren Vorgehens. Bitte denken Sie daran, uns dabei Ihren Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer mitzuteilen. Ohne diese Angaben können wir Ihren Kontaktwunsch leider nicht erfüllen.
Terminplanung und Besichtigungen: Tom Nußbaum Tel.-Nr.: +49 (0)174 7806090
Erstaufnahme, Beratung zum Objekt, Notartermin: Stephan Meier
Tel.-Nr.: +49 (0)176 62712988
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung durch den Käufer an uns zu zahlen. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.
Kaulsdorf liegt direkt im Saaletal am Eingang zum Thüringer Schiefergebirge – nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Saalfeld und dem Hohenwarte-Stausee ent-fernt. Als Sitz der Gemeindeverwaltung bildet Kaulsdorf zusammen mit den umlie-genden Ortsteilen eine Einheitsgemeinde. Im Ort selbst gibt es ein gutes Angebot von Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Arzt, eine Zahnärztin sowie eine Apotheke sorgen sich um die Gesundheit ihrer großen und kleinen Patienten. Die Betreuung der Jüngsten erfolgt in der Kita, die Kinder und Jugendlichen können die ortsansässige Grund- oder Gemeinschaftsschule besuchen. Einkaufsmöglichkeiten sind beispielsweise im Discounter, der Bäckerei, der Getränkehandlung und im Blu-menhaus vorhanden. Darüber hinaus haben sich viele Geschäfte, Handwerker und Familienbetriebe in Kaulsdorf angesiedelt, welche umfangreiche Dienstleistungen anbieten. Dank der aktiven Vereine werden rund um Sportplatz und Bürgerhaus ab-wechslungsreiche kulturelle und sportliche Ereignisse organisiert.
Die reizvolle Umgebung von Kaulsdorf lädt jederzeit zu interessanten und erholsa-men Ausflügen und Wanderungen ein. Deutschlands viertgrößter Stausee, der nahe gelegene Hohenwarte-Stausee, ist ein Naherholungsgebiet mit Campingplätzen und Fahrgastschifffahrt. Radfahrer freuen sich über den vorbeiführenden Saale-Radweg, der auf 403 Kilometern die Saalequelle im Fichtelgebirge über Jena und Naumburg mit Barby an der Elbe verbindet und Wanderer haben mit dem Thüringer Wald ein dauerhaftes Naturparadies vor der Haustür. Wer gerne bummeln geht, ist im leben-digen Stadtzentrum von Saalfeld mit seinen zahlreichen Cafés, Gaststätten und Fachgeschäften genau richtig. In der ehemaligen Residenzstadt gibt es immer wieder in-teressante Theaterevents, abwechslungsreiche Märkte, Ausstellungen und Feste zu erleben. Hier befindet sich außerdem der größte Standort der Thüringen-Kliniken mit ihren spezialisierten Fachabteilungen.
Straße des Friedens 26
07338 Kaulsdorf
Die hübsche kleine Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage am Ortskern in Kaulsdorf in Verbindung mit der gleichzeitigen Nähe zum Wald und zum Stausee. Ob Gemeinde, Discounter, Apotheke oder Gaststätten – hier können Sie alles auch ganz einfach zu Fuß erreichen. Die nur 50 Meter entfernte Bushaltestelle wird von drei Linien des Regionalverkehrs angefahren.
Nur fünf Autominuten entfernt befindet sich die B 85, die Saalfeld mit Weimar verbindet. Auf weiteren Bundesstraßen wie der B 88 oder der B 90 ist über Rudolstadt auch das überregionale Verkehrsnetz einfach zu erreichen. Es bestehen mehrere regionale Zugverbindungen.
Verkehrsanbindungen/Entfernungen (ab Str. des Friedens 26):
- Bundesstraße 85 (Weimar-Saalfeld): ca. 600 m
- Bundesstraße 281 (Saalfeld-Triptis): ca. 6 km
- A 9 (Berlin-München) AS Dittersdorf: ca. 37 km
- A 71 (Sangerhausen-Schweinfurt) AS Stadtilm/Nahwinden: ca. 47 km
- Saalfeld Zentrum: ca. 10 km
- Rudolstadt Zentrum: ca. 20 km
- Bushaltestelle mit Buslinien des Stadt- und Regionalverkehrs: ca. 50 m
- Hauptbahnhof ca. 1,3 km
