Haus zum Verkauf €450.000
99195 Thüringen - Nöda

# Objektbeschreibung
Erleben Sie in dieser schönen Doppelhaushälfte in unmittelbarer Nähe zu Erfurt ein behagliches Wohngefühl und profitieren Sie von gehobenen Ausstattungsdetails. In ruhiger und idyllischer Wohnlage bietet das Schmuckstück auf etwa 134 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer hohen Wohnkomfort für Familien. Lassen Sie sich von dem neuwertigen Zustand des 1997 errichteten Gebäudes und einem sonnigen Gartengrundstück überzeugen.

Ein großzügiger Grundriss über 3 Wohnetagen, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und eine top moderne Einbauküche stellen nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie dar, die nur darauf wartet, von Ihnen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gemacht zu werden. Ein liebevoll angelegter Garten verspricht zudem Momente der Ruhe in privater Zurückgezogenheit auf einer großen Sonnenterrasse.

Abgerundet wird dieses ganz besondere Angebot durch einen wohnlich ausgebauten Kellerraum, einen Carport und einen Pkw-Stellplatz im Freien.

Objektnr: 1038310

# Ausstattung
+ Neuwertig und komfortabel
+ Gehobene Ausstattung
+ Garten mit Sonnenterrasse
+ Helle, gut geschnittene Räume
+ Moderne Einbauküche
+ Kaminofen im Wohnbereich
+ 2 taghelle Badezimmer
+ Ausgebauter Kellerraum
+ Carport und Außenstellplatz
+ Ruhige, naturnahe Lage
+ Nur etwa 7 Minuten bis Erfurt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.353,45 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 134,19 m²
Grundstücksfläche: ca. 377 m²

# Lagebeschreibung
Die schöne Doppelhaushälfte liegt ruhig und idyllisch in der thüringischen Gemeinde Nöda, inmitten einer grünen und gepflegten Wohnsiedlung. Hier genießen Sie sowohl die unmittelbare Nähe zur Natur als auch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an Erfurt.

In der beschaulichen Gemeinde selbst sorgen unter anderem eine Bäckerei und ein Kindergarten für einen komfortablen Familienalltag. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in rund 7 Autominuten Entfernung im Erfurter Stadtteil Stotternheim. Hier ist unter anderem auch die nächste Grundschule angesiedelt, während weiterführende Schulen in der Innenstadt Erfurts zu finden sind und bequem mit dem Bus erreicht werden können.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet optimalen Anschluss an die umliegenden Städte und Gemeinden. Über die südlich der Ortschaft verlaufende Autobahn 71 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: e413136ea4