Haus zum Verkauf €395.000
25856 Nordfriesland - Wobbenbüll

# Objektbeschreibung
Teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Garage, Carport, Terrasse, Sauna und vielen Extras mehr fast direkt am Weltkulturerbe Nordfriesisches Wattenmeer kurz vor den Toren der Kreisstadt Husum
876/0-11412 Wobbenbüll

Viel Platz für Sie und Ihre Familie nahe der Nordsee!

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche, Dusch-/Wannenbad, Gäste-WC, Flur mit Garderobe, Windfang, Dachgeschoss (ca. 62 m²): 7 in Wohnqualität ausgebaute Räume (davon 2 Räume mit Küchenzeilen und 2 Duschbäder), Flur, Keller: 2 Räume, Sauna sowie Heizungsraum mit 3 Öltanks, Wohnfläche ca. 96 m², Nutzfläche insgesamt:143 m², Baujahr ca. 1971, seitdem laufend modernisiert, Grundstücksgröße ca. 944 m², massive Garage mit 2 Abstellräumen, Carport, Gartenhaus in Holzbauweise, Öl-Zentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 178,4 kWh/(m²a), Klasse F, Übergabe nach Vereinbarung, Kaufpreis 395.000,--€

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 944 m²
Nutzfläche: ca. 143 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 178,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.11.2021
Gültig bis: 2031-11-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 876/0-11412