5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000
74564 Baden-Württemberg - Crailsheim

# Objektbeschreibung
Diese renovierte 5-Zimmer-Maisonettenwohnung besticht durch die gemütliche und praktische Aufteilung. Im ersten Stock befindet sich der offene Wohn-Essbereich, indem eine geräumige Einbauküche Platz findet. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zum Verweilen einlädt. Inmitten der beiden geräumigen Kinderzimmer liegt das moderne Tageslichtbad mit einer Dusche, einer Badewanne, einer Toilette, sowie einem Handwaschbecken. Der Waschmaschinen/- sowie Trockneranschluss befindet sich im eigenen Kellerraum. In der kompletten Wohnung ist ein hochwertiger Holzboden verlegt und die maßgefertigten Einbaumöbel können mit übernommen werden.

Eine stilvolle Wendeltreppe führt zum Obergeschoss, wo sich das elegante Elternschlafzimmer, sowie ein zusätzlicher Ankleideraum befindet. Beim Umbau wurde sehr auf spezielle Details geachtet, so sind ausschließlich energiesparende Leuchtmittel (LED-Deckenspots) verbaut. Außerdem gibt es zahlreiche Raffinessen, die dieser Wohnung einen besonderen Charme verleihen.

# Ausstattung
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss und Beleuchtung und ein Kellerraum. Bei Bedarf kann ein weiterer Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. In den Schlafräumen, sowie im Bad befinden sich Verdunkelungsrollos und Fliegengitter.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Crailsheim ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 30 km östlich von Schwäbisch Hall gelegen. Sie ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt im Landkreis und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken. Die Autobahnverbindungen zur A6 und A7 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die "schönste Altstadt Deutschlands" Dinkelsbühl (Bayern) und auch der Ostalbkreis (Ellwangen, Aalen), sind nur 20 km entfernt. Eine perfekte Basis für Gewerbetreibende, auch "über den Grenzen" zu agieren, denn das Einzugsgebiet ist groß und schnell zu erreichen.
Die vielen Sport- und Freizeitangebote, Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele und Museen finden großen Anklang und können auch bei schlechtem Wetter genutzt werden. Für Naturliebhaber sind die schönen Wander- und Radwege eine willkommene Abwechslung.
Das traditionelle "Crailsheimer Volksfest" findet jedes Jahr im September statt und lockt mit zahlreichen Fahrgeschäften und dem Krämermarkt hunderttausende Besucher an. Auf dem großen Messegelände haben die Gäste einen Einblick auf die ortsansässigen Betriebe, die hier ihre Neuheiten präsentieren.
Es gibt Einkaufsläden und Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Banken, Fahrschulen, Friseure und verschiedene Gaststätten. Außerdem gibt es Kindergärten und div. Schulen, mehrere Spielplätze, Seniorenparks und ein Hallenbad.
Die meisten Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für weitere Strecken gibt es den Stadtbus, der jede halbe Stunde fährt.

# Sonstiges
Hinweis zur Käufer-Provision:
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB.

Im Auftrag zu verkaufen.
Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar. Die Angaben erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Diese sind separat zu prüfen.
Die gemachten Angaben und Beschreibungen inkl. der Bilder/Grundrisse sowie die Einrichtung in den Grundrissen, sind unverbindlich und dienen nicht als zugesicherte Eigenschaft.
Der Verkäufer übernimmt keine Haftung oder Gewährleistung für Tipp- und Datenübermittlungsfehler.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-03-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1