Haus zum Verkauf €640.000
54666 Rheinland-Pfalz - Irrel

# Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit - Zweifamilienhaus in ruhiger und erhöhter Ortsrandlage mit tollem Weitblick. Rückwärtig des Hauses grenzen landwirtschaftlich genutzte Flächen an.
Dieses freistehende Zweifamilienhaus mit zwei Garagen wurde 1999 in Irrel errichtet und verfügt über zwei helle und gut geschnittene Wohnungen. Beide Wohnungen sind momentan vermietet. Das Haus eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Selbstnutzung.

Aufteilung:
Kellergeschoss:
Treppenhaus, Heizungsraum, Öllagerraum, drei Kellerräume, Hausgarage sowie Zugang zur angebauten Garage
Erdgeschosswohnung:
Treppenhaus, Diele, großer und offener Wohn- / Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer
Dachgeschosswohnung:
Treppenhaus, Diele, großer und offener Wohn- / Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, Abstellraum sowie Badezimmer

Ausstattung:
massive Bauweise, gedämmte Außenfassade, zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Fußböden mit Fliesen- oder Laminatbelägen, Ölzentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Die Außenanlagen sind überwiegend als Rasenflächen mit Bäumen und Sträuchern angelegt, die Hoffläche vor dem Haus bzw. der Garagen sind gepflastert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 965 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Irrel als aufstrebendes Mittelzentrum der Südeifel zählt rd. 1.350 Einwohner und ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeindeverwaltung. Irrel liegt im Grenzraum, nur wenige Kilometer nördlich der luxemburgischen Grenze. Grund- und Realschule plus, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sparkasse sowie Handwerks- und Handelsbetriebe sind am Ort vertreten.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 13-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 123,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.01.2022
Gültig bis: 2032-01-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4494