4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.195.000
81549 München - Ramersdorf-Perlach

# Objektbeschreibung
Im Stadtteil Fasangarten entsteht ein Versorgungszentrum mit Alleinstellungscharakter. Die Fasanarkaden decken mit ihren Geschäften (EDEKA, Rossmann Drogeriemarkt, Bäckerei, Friseursalon, Apotheke, Kita mit 76 Plätzen uvm.) die Bedürfnisse der Nahversorgung vollständig ab. Zudem befindet sich dort ein Gesundheitszentrum mit verschiedenen Ärzten. Es entsteht ein Gesamtkomplex, der eine starke Anziehungskraft auf die Konsumenten ausübt, da alle Dinge des täglichen Lebens konzentriert an einem Standort sind.

Die Fasanarkaden werden nach Erbbaurecht mit 96 Jahren Restlaufzeit auf einem ca. 7.283 m² großen Erbpachtgrundstück der evangelischen Kirche erstellt. Der Bau erfolgt in 2 Bauabschnitten.

Die von uns angebotene Maisonette Wohnung, in der im Jahr 2021 erbauten Anlage, erstreckt sich über das Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. Vom Eingangsbereich, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in die Küche, das Gäste-WC sowie in das Wohn-/Esszimmer. Vom Wohn-/Esszimmer haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, welche nach Westen ausgerichtet ist. Eingangsbereich, Küche und Bäder sind gefliest, die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Sie gelangen vom Wohnzimmer aus über die Treppe in den 1 Stock, wo sich die drei Schlafräume befinden, sowie das großzügige Badezimmer.

Das Highlight dieser Wohnung ist die im 2. Obergeschoss gelegene Dachterrasse, welche nach Südwest ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt.

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden das Angebot ab und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Gebäude wurde nach den Richtlinien der neuesten Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) unter Verwendung hochmoderner Baustoffe in Verbindung mit einer effizienten und ökologisch nachhaltigen Energieversorgungstechnik erstellt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 2,97 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Fasanarkaden liegen unmittelbar am Eingang zu dem Stadtteil "Fasangarten" und somit für alle Verkehrsteilnehmer gut sichtbar. Über die Tegernseer Landstraße, ebenso über die direkte Anschlussstelle der A995, die Nähe zur A8 in Richtung Süden/Chiemsee/Salzburg, sowie über die Fasangartenstraße ist der Standort sehr gut erreichbar. Der Standort ist auch mit öffentlichen Verkehrsmittel, ob S-Bahn oder Bus, gut erreichbar. Die Bushaltestelle liegt unmittelbar vor dem Grundstück. 4 Buslinien fahren direkt vom Standort im 10 Min. Takt. Die S-Bahn ist fußläufig in 6 Min. erreichbar. Mit der S-Bahn wird das Zentrum von München (Marienplatz) in 12 Min. erreicht.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 115547