3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.500 79 m²
50670 Köln (Altstadt-Nord), Gereonswall 49

vermietet
Geschoss: 1

Dieses Wohnobjekt entspricht exakt dem Zeitgeist der 90er Jahre – sehr solide und puristisch. Entstanden ist 1991 ein zeitloses und langlebiges Fünfparteienhaus, massiv gemauert mit Klinkerfassade. In Kombination mit den doppelverglasten Isolierfenstern werden entsprechend Energiewerte erreicht. Die Größen, der nicht renovierten Wohnungen, zwischen ca. 43 m² und 80 m² sind ideal für Ein- bis Dreipersonenhaushalte, die den persönlichen Komfort voranstellen möchten. Hier fühlen sich Menschen wohl, für die es etwas mehr sein darf. Man wohnt hier gerne, oder freut sich über die Zufriedenheit seiner Mieter und die daraus resultierende geringe Fluktuation.
Alle Wohnungen haben eine gelungene Raumaufteilung, die eine sehr gute Nutzungseffizienz garantiert. Jede Wohnung hat einen eigenen Balkon, die Dachgeschosswohnung sogar zwei Terrassen. Insgesamt ein Angebot für Käufer mit einem Blick für echte
Werthaltigkeit und Qualität.

Gereonswall 49
50670 Köln (Altstadt-Nord)

Der Gereonswall verläuft auf einer Länge von gut einem Kilometer
diagonal durch das gleichnamige Gereonsviertel. Die Straße bietet einen
Querschnitt der Vielfältigkeit dieses traditionsreichen und historischen
Teils der Kölner Innenstadt. Ein Spaziergang führt beginnend in der
der Von-Werth-Straße vorbei an der mittelalterlichen Mauer neben
dem Hansaplatz, weiter durch den Klingelpützpark bis hin zur Eigelstein-Torburg. Die Hausnummer 49 befindet sich ungefähr in der Mitte auf einem ruhigen Abschnitt und in unmittelbarer Nähe zur Bildungslandschaft Altstadt-Nord. Bei diesem Projekt entstehen diverse neue Bildungseinrichtungen bzw. werden so wie das altehrwürdige
Hansagymnasium vollständig saniert.
Das Gereonsviertel wird derzeit an vielen Stellen einer Modernisierungskur unterzogen. Die Neupositionierung des GerlingQuartiers ist Synonym für diesen Prozess. Die einst mächtigen
Verwaltungsblöcke werden umgewandelt in moderne Büro-, Wohn-,
und Gastronomieflächen. Das jüngst eröffnete Restaurant „Rosati“ steht hierfür ebenso Pate, wie das nicht weit entfernte Luxushotel „The Quest“. Es sind derartige Veränderungen, die für eine gute Wertentwicklung in der Kölner City sorgen. Auch für die Zukunft gilt:
Das Gereonsviertel macht sich schick, ohne die Tradition aufzugeben.
Die mächtige, romanische Basilika St. Gereon steht wie ein Wächter der
Kultur mitten im Viertel.
Die Zentralität des Objektes unterstreicht die Nähe zu dem Kölner
Hauptbahnhof, dem Mediapark oder etwa dem Friesenplatz. Sie sind
allesamt in fußläufiger Entfernung von jeweils nur einem Kilometer
schnell zu erreichen.