3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine 116,8 m² große Wohnung im Dachgeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses im Ortskern von Mötzingen.
Die Wohnung verfügt über ein hellen Wohn-/Essbereich sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Der ca. 22 m² großer Balkon hat genug Platz für Kaffee und Kuchen mit Freunden, ebenso hat er einen super Blick auf das Ortsinnere und einen weiten Blick ins Grüne. Wenn Sie gerne kochen, wird Ihnen die Küche sicherlich zusagen: durch das große Fenster wirkt der Raum wunderbar hell und die Arbeitsplatte wurde über die gesamte Fensterfront verlängert, hier können Sie nach Herzenslust kochen und backen. Die Einbauküche wird mitverkauft.
Über eine Innere Wendeltreppe im Wohn-/Esszimmer gelangt man in den ausgebauten Dachboden, welcher nochmals ein Bad und ein geräumiges Zimmer vorzuweisen hat. Eine Besonderheit hier ist, dass das Zimmer im Dachboden ebenso durch eine Treppe von außerhalb der Wohnung erreicht werden kann.
Das große moderne Bad besitzt neben einer Dusche auch eine Badewanne und ein WC. Das kleinere Bad im ausgebauten Dachboden verfügt neben einer zusätzlichen Dusche noch über ein zweites WC.
Das Objekt wurde immer gepflegt und kleinere sowie größere Renovierungsmaßnahmen wurden sofort ausgeführt. Somit handelt es sich hier um ein laufend instand gehaltenes Objekt.
Die Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre wurden sorgfältig dokumentiert und können gerne angefragt werden.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, kann aber jederzeit bezogen oder direkt vermietet werden. Somit eignet sich die Wohnung optimal entweder zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Eine Hausgeldabrechnung liegt leider nicht vor, da die Wohnung wie bereits oben erwähnt vom Eigentümer als Eigennutz bewohnt wurde. Ebenso gibt es aktuell keine Hausverwaltung und keine Rücklagen.
Zum Objekt gehört eine Doppelgarage und ein Stellplatz ebenso ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung dazu.
Der Stellplatz und ein Garagenstellplatz werden für ingesamt 25.000 € zusätzlich mitverkauft.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
# Lagebeschreibung
Mötzingen ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg, die zum Landkreis Böblingen gehört. Die Gemeinde hat über 3.700 Einwohner und verfügt über beste Infrastruktur. Sie ist fünf Kilometer östlich von Nagold entfernt und der Autobahnanschluss A 81 Rottenburg ist ca. sechs Kilometer von Mötzingen entfernt. Somit sind Anbindungen zu größeren Städten wie Stuttgart, Leonberg und Singen rasch zu erreichen.
Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen:
Kindergärten: 400m , 450m
Grundschule: 80m
Lebensmittelladen: 800m
Allgemeinmediziner: 1,2 km
Öffentliche Verkehrsmittel: 180m (Bushaltestelle)
Weiterführende Schulen: 5 km (Nachbar Ort Nagold)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme
Vollwärmeschutz, Klimaanlage, hochwertige Badearmaturen, alles gefließt oder laminiert, neues Garagentor, halber Kelleranteil, halbes Waschzimmer (extra), Fenster gestrichen, laufende Renovierungsarbeiten über die Jahre wie z.B. Fenster streichen, Balkondielen etc... laufende Instandhaltungsarbeiten durchgeführt.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1479746.pdf (DG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1479747.pdf (Dachboden)
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 217634
