Haus zum Verkauf €3.300.000 245000 m²
3,57 % inkl. MwSt.
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Baujahr: 1982
10 Stellplätze
Hauptgebäude:
Das großzügige Hauptgebäude mit einem Außenmaß von ca. 48,30 x 10,35 m wurde ca. 1982 in Massivbauweise mit tragfähigen Stahlbetondecken errichtet. Luxus pur mit klaren Linien und einem Halbturm, indem das repräsentative Treppenhaus mit Natursteinstufen platziert ist. Das Mauerwerk besteht teilweise aus Bruchsteinmauerwerk und Teilbereiche sind mit Edelputz verputzt und gestrichen. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt.
Die Beheizung der Räumlichkeiten im Privat-Wohnhaus, in der Einliegerwohnung und im Hallenbad erfolgt über eine Öl Zentralheizung als Pumpenheizung aus ca. 1993. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizung.
Privat-Wohnhaus:
Die Alu-Holz-Fensterelemente im Privat-Wohnhaus sind überwiegend in Segmentbogen-Ausführung mit Bleiverglasung. Zum Teil sind die Elemente mit Rollläden ausgestattet.
Die Fensterlaibungen sind mit Sandsteingewänden umrandet und im Erdgeschoss sind die Fenster teils mit Gittern versehen.
Die hochwertigen Innentüren sind überwiegend Füllungstüren aus Holz und teilweise glatte Türen mit Edelholzfurnier.
In Teilbereichen des Hauses sind Stuckdecken vorhanden.
Eine Wohnfläche von ca. 280 m2 auf zwei Ebenen sorgt für ein ausreichendes Platzangebot.
Im Erdgeschoss erreicht man über einen Windfangbereich das schöne Kaminzimmer mit einer Fläche von ca. 46 m2. Von hier aus hat man Zugang zu einer herrlichen, umschlossenen Veranda mit eine Hochwertige eingebaute Zapfanlage und über das Treppenhaus im Turm zum Obergeschoss. Weiterhin befinden sich im EG ein Gäste-WC, ein Kühlraum, ein Kellerraum und einen Flur mit Zugang zur beheizten Garage im Zwischentrakt.
Über die Treppe gelangt man im Obergeschoss in den Dielenbereich mit offenem Übergang zur Küche. Weiterhin beherbergt diese Ebene das Wohnzimmer, ein Esszimmer mit einem offenen Kamin, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Esszimmer bietet Zugang zu einem Zimmer, welches sich im Zwischentrakt befindet und als weiteres Schlafzimmer zu nutzen ist.
Zudem ist im OG ein großer Wintergarten vorhanden mit Kaminanschluss und herrlichem Ausblick auf die Wiesen und Wälder. Das Badezimmer, in gehobener Ausführung, ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, Bidet und 2* Waschbecken.
Im Flur befindet sich eine separate Toilette.
Vom Haupthaus hat man einen Direkten Zugang zur Schwimmhalle mit Whirlpool, Bar, usw.
Zwischentrakt:
Ein Zwischentrakt ist das Bindeglied zwischen dem privaten Wohnhaus und der Einliegerwohnung und bietet zudem im Obergeschoss Zugang zum privaten Hallenbad.
Hinter der integrierten, gefliesten Garage mit Garagentor (ca. 29,27 m2) befindet sich ein Schlachtraum mit Zugang zum Kühlraum.
Die restliche Fläche im Erdgeschoss (ca. 241,65 m2) mit Betonsteinpflaster, zwei Toren und einer Treppenanlage im hinteren Bereich, dient als landwirtschaftliche Mehrzweckhalle.
Auf der oberen, gefliesten Ebene befindet sich ein großflächiger, ausgebauter Raum (ca. 260 m2), der evtl. als Party- oder Hobbyraum zu nutzen ist.
Einliegerwohnung/Hausmeisterwohnung:
Angrenzend an den Zwischentrakt befinden sich im Erdgeschoss der Personalbereich und der
Heizungsraum mit Zugang zur landwirtschaftlichen Halle. Der Personalbereich ist aufgeteilt in den Flur, einen Aufenthaltsraum für das Personal, ein Duschbad und das Treppenhaus.
Im Obergeschoss liegt die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m2.
Neben dem Treppenhaus- und Dielenbereich sind hier ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Wachbecken vorhanden.
Private Schwimmhalle:
Der Traum vom eigenen Hallenbad wurde hier Wirklichkeit. Dieses moderne und hochwertige Hallenbad wurde ca. 2011/2012 in Massivbauweise errichtet und ist vom Hauptgebäude aus begehbar. Das Dach des Es ist innen komplett gefliest und angenehm beheizt.
Das Schwimmbecken hat eine Abmessung von ca. 5 x 14 m und eine Tiefe von 1,40 m.
Dieser Wellnessbereich ist mit dem Vorhandensein eines Whirlpools, ein separaten Raum der zur nutzen ist als Sauna-, Solarium Raum, den Dusch- und Toilettenanlagen und einer Bar abgerundet. Ein äußerst angenehmer Rückzugsort zum Relaxen und die Seele baumeln zu lassen.
Vom Zwischentrakt aus führt eine Treppe zum Technikraum im Keller des Schwimmbades. Die Schwimmbadtechnik wird regelmäßig und fachgerecht gewartet, um ein dauerhaft hochwertiges Wellness-Erlebnis zu garantieren.
Mehrzweckhalle:
Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnhauses erstreckt sich eine große, geschlossene Halle mit dem Außenmaß von ca. 21,24 x 7,40 m. Die Halle ist in einem sehr guten Zustand und mit einer Überdachung über dem Zufahrtsweg mit dem Haupthaus verbunden. Im Inneren ist die Halle gefliest, komplett ausgebaut und mit Strom-, Wasser- und Heizungsanschlüssen versehen.
Die Halle lässt eine vielseitige Nutzung und Gestaltung zu.
Jagdhaus 1:
Das Jagdhaus wurde ca. 1990 gebaut mit einem Satteldach. Das Untergeschoss ist in Mauerwerksbau mit Putz und Anstrich versehen und wird als Remise genutzt. Das UG ist nur von außen begehbar.
Auf dem Untergeschoss wurde ein Holz-Blockhaus mit einem Balkon errichtet. Der Balkon führt um das ganze Jagdhaus herum. Auf der Rückseite befindet sich eine Treppe, um zum UG zu gelangen.
Die Fenster sind aus Holz und mit Isolierglas und Klappläden ausgestattet. Der Fußboden ist aus Beton und mit Fliesen belegt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Die Einteilung im Inneren des komfortablen Blockhauses umfasst den Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit einem schönen Kamin, eine Küche mit einer Einbauküche und ein Badezimmer mit WC, Urinal und Waschbecken.
Auf der Rückseite verläuft der Bach.
Jagdhaus 2:
Auf einer anderen Parzelle befindet sich ein weiteres, separates Jagdhaus in Alleinlage, das eingefriedet ist.
Diese Jagdhütte wurde bereits ca. 1964 aufgestellt. Ebenfalls mit einem Keller in Mauerwerksbau wie vor und darüber ein Holz-Blockhaus mit einem Satteldach und einem gefliesten Fußboden im Inneren. Die Fenster sind ebenfalls aus Holz und mit Isolierglas und Klappläden ausgestattet. Beheizt wird die Hütte mit einem Holzofen.
Luxusimmobilie / Rarität - Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Zwischentrakt als Halle mit Garage, ein privates Hallenbad und einer Mehrzweckhalle auf einem großen, überwiegend bewaldeten Areal mit Wildbestand
(ca. 24,5 ha) in exklusiver Alleinlage, Nähe Bitburg
Diese Immobilie für den gehobenen Anspruch liegt in traumhafter Alleinlage mit Seltenheitswert und bietet den Bewohnern eine hohe Privatsphäre.
Das abseits in der Natur gelegene Anwesen ist ein Paradies für Ruhesuchende, ohne auf die Vorzüge einer Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Die Einfahrt erreicht man über die B257 (E29 Bitburg-Echternach). Diese ist gesichert durch eine elektronische Toranlage mit Klingel und Sprechanlage. Nach etwa 230 m gelangt man über eine geteerte Zufahrtsstraße zu den Gebäude-Arrangements.
Hier befindet sich das Hauptgebäude (ca. 48,3 x 10,35 m) bestehend aus dem Wohnhaus, dem angrenzenden Zwischentrakt (Halle mit integr. Garage) und der Einlieger-/Hausmeisterwohnung.
In Verbindung mit dem Hauptgebäude befindet sich weiterhin ein privates, großes Hallenbad mit einer Fläche von ca. 290,66 m2 und auf der gegenüberliegenden Seite der Zufahrtsstraße eine Mehrzweckhalle
(ca. 21,24 x 7,49 m).
Bereichert wird das Anwesen noch mit den beiden vorhandenen Jagdhäusern.
Grundstück:
Das großzügige, arrondierte Areal hat eine Fläche von insgesamt ca. 24,5 ha und verspricht den neuen Eigentümern ein Plus an Entspannung und Gesundheit in der freien Natur.
Neben den bebauten Flächen sind ca. 5 ha Wiesenflächen vorhanden und die restliche Fläche ist mit Wald bedeckt, der Lebensraum für Dam- und Rotwild bietet. Der Waldbestand ist zwischen 30 und 90 Jahre alt. Dort wachsen überwiegend Fichten, Eichen, Hainbuchen, Eschen, Aspen, Pappeln und weiteres Gehölz. Durch das Areal fließt ein Bach.
Auf einer Parzelle von ca. 3,55 ha liegt etwas abseits des Hauses ein schöner See mit Steg auf einer Fläche von ca. 2.600 m2. Ein schöner Ort zum Verweilen.
Das Areal ist komplett geschützt durch einen Maschendrahtzaun aus Stahl und teils mit Hecken abgeschirmt. Der Zaun ist ca. 2 m hoch und dient auch dem Schutz der Tiere. Zudem wurden an mehreren Stellen bodengleiche Wildgitter angebracht, die von Fahrzeugen ohne Halt passiert werden können, für das Wild jedoch ein schwer zu überwindendes Hindernis darstellen.
Im Außenbereich der Gebäude sind die Flächen teils mit schönen Gartenanlagen und Pflanzungen angelegt und teils befestigt. Stellplatzflächen und geteerte Zufahrtswege sind ebenso vorhanden.
Die Versorgungs- und Entwässerungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz sind gegeben. Ebenso ist eine Kleinkläranlage mit Überlauf an den Vorfluter vorhanden.
Allgemeines:
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig.
Nutzen Sie diese günstige Situation!.
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen
54634 Birtlingen
Diese interessante Immobilie liegt mit seinem Wohnplatz auf der Gemarkung einer kleinen Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz mit ca. 50 Einwohnern, direkt an der B 257 (E29) Bitburg-Echternach. In wenigen Autominuten hat man Bitburg erreicht.
Die Stadt Bitburg, mit seinen ca. 14.000 Einwohnern, ist als Kreisstadt des Landkreises Bitburg-Prüm das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Südeifel. Die Südeifel ist eine abwechslungsreiche, offene Landschaft mit weiten Tälern und ausgedehnten Hochflächen.
Der nächste Autobahnanschluss A60 in Richtung Köln oder Koblenz ist nur 7 km entfernt und die luxemburgische Grenze erreicht man schon nach etwa 20 km. Aufgrund seiner zentralen Lage, des großen Einzugsgebietes und der günstigen Bedingungen zur Ansiedlung von Betrieben hat sich Bitburg zu einem aufstrebenden Wirtschaftsstandort entwickelt.
In Bitburg sind von Grundschule bis Gymnasium jede Schule und auch Kindergärten vorhanden. Es verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und mit den verschiedensten Ärzten und einem Krankenhaus ist überdies die medizinische Betreuung gewährleistet. Weiterhin ist Gastronomie in den verschiedensten Varianten vorhanden und selbstverständlich ist hier auch für die Freizeitaktivitäten gesorgt.
Entfernungen: Bitburg Stadtzentrum ca. 3 km, Echternach (Luxembourg) ca. 25 km, Trier ca. 28 km, Gerolstein ca. 43 km und Wittlich ca. 50 km.
