3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €80.000
77656 Offenburg (Elgersweier)

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: Erdgeschoss

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Verkauft werden wird eine Ein-Zimmer-Wohnung mit zwei zusätzlichen Büro- bzw. Lagerräumen.

Von der besonders großen Einfahrt aus gelangt man über einen überdachten Weg ins gemeinschaftliche Treppenhaus, von dem man die Erdgeschosswohnung, sowie die Wohnung im Dachgeschoss erreichen kann. Mit diesem Treppenhaus ist auch das Untergeschoss mit Einliegerzimmer und Hobbyräumen verbunden, wobei das Untergeschoss auch über einen separaten Eingang erreichbar ist. Im Untergeschoss befinden sich auch Waschküche, Kellerabteil und Heizungsraum.

Im Keller, den man eher als Souterrain bezeichnen sollte, weil er ursprünglich als Wohnung konzipiert war und deshalb mit besonders großen Fenstern ausgestattet ist, befinden sich neben Heizungsraum, Waschkeller, Lagerungskeller für das Erdgeschoss noch gemäß Teilungserklärung eine separate Einheit von ca. 83 m², bestehend aus der Ein-Zimmer-Einliegerwohnung von ca. 18 m² mit Duschbad (Dusche, WC, Waschbecken) und Küchenzeile, sowie zwei weitere Räume mit jeweils ca. 30 m² und 32 m². Aufgrund der Deckenhöhe von 2,18 m dürfen diese nicht zu Wohnzwecken genutzt werden, jedoch Gewerbe- oder Hobbyräume sind denkbar.

Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt. Diese wurde regelmäßig instandgehalten. Viele Teile erneuert. Ein 8000-Liter Öltank befindet sich außerhalb des Hauses.
Das Haus ist für einen Fernwärmeausbau im Jahr 2023 vorgemerkt.


Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern! vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 155.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gesamtfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

77656 Offenburg (Elgersweier)

Elgersweier ist mit derzeit 2.660 Einwohnern der viertgrößte von 11 Ortsteilen der Stadt Offenburg.

Er zeichnet sich durch die Nähe zum Oberzentrum Offenburg und gleichzeitig durch seinen ländlichen Charakter aus. In wenigen Minuten sind sowohl die Autobahn als auch umfangreiche Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten erreichbar.

Sowohl Einzelhandel, Banken, Post, Friseure als auch Ärzte sind vor Ort.

Das vielfältige Vereinsleben ermöglicht auch ortsfremden Einwohnern eine schnelle Aufnahme ins Dorfgeschehen.

Über 5000 Arbeitsplätze, in kleinen Handwerksbetrieben sowie bei Weltmarktführern, bieten vielfältige Perspektiven.