2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.900 58 m²
01277 Dresden (Seidnitz/Dobritz)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

+ Solide Kapitalanlage - JNKM: ca. 3.960 €
+ Hausgeld: ca. 214 €, ca. 129 € umlagefähig
+ Rücklagen: ca. 5.698 €
+ Balkon in ruhiger Hinterhoflage
+ Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung
+ Nahe Grünflächen
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Privater Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Dresden. Das Objekt im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1930 ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ideale Bedingungen für eine weitere Vermietung. Dank der langjährigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 3.960 €. Zur Deckung der laufenden Kosten wird ein monatliches Hausgeld in Höhe von ca. 214 € berechnet, wovon rund 129 € umlagefähig sind. Für die Instandhaltung der Wohnung sind etwa 5.698 € angespart worden.

Auf rund 58,90 m² Wohnfläche umfasst das Objekt ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Duschbadewanne. Ein guter Grundriss und große Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine einladende und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein Balkon in ruhiger Hinterhoflage zur Entspannung an der frischen Luft ein.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen privaten Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt, sowie einen bereits vorhandenen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Objektnr: 1038231

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.960,00 EUR

Gesamtfläche: 58,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2008

01277 Dresden (Seidnitz/Dobritz)

Vielfältiges Wohnen in Dresden-Seidnitz: In dieser Lage profitieren Ihre Mieter nicht nur von einer gepflegten Umgebung, einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt - diverse attraktive Grünflächen wie das malerische Ufer der Elbe oder der beliebte Große Garten bieten hier einen erholsamen Ausgleich zum Großstadtleben.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 2 Supermärkte, eine Apotheke, eine Drogerie und diverse Gastronomien, befinden sich in einem rund 550 m entfernten Einkaufszentrum und bieten ein hohes Maß an Komfort.

Direkt vor der Haustür befindet sich die nächsten Straßenbahn- und Bushaltestellen, die einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisteten. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahn 17 sowie die Bundesstraße 6 in komfortabler Reichweite.