3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 120 m²
77656 Offenburg (Elgersweier)

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: Erdgeschoss

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Sie wünschen sich eine Immobilie mit viel Platz für die Familie und sind dafür bereit, sich mittels Renovierung nach Ihrem eigenen Geschmack Ihre Traumwohnung zu schaffen ?
Dann haben wir für Sie die richtuge Immobilie am Ortsrand von Offenburg - Elgersweier, in der Nähe vom Gifiz - Naherholungsgebiet, Richtung Offenburg - Stadt gelegen auf einem schönen, uneinsehbaren Grundstück mit großem Garten aus dem Jahr 1978 mit modernem, großzügigem und architektonischem Grundriss.

Von der besonders großen Einfahrt aus gelangt man über einen überdachten Weg ins gemeinschaftliche Treppenhaus, von dem man die Erdgeschosswohnung, sowie die Wohnung im Dachgeschoss erreichen kann. Mit diesem Treppenhaus ist auch das Untergeschoss mit Einliegerzimmer und Hobbyräumen verbunden, wobei das Untergeschoss auch über einen separaten Eingang erreichbar ist. Im Untergeschoss befinden sich auch Waschküche, Kellerabteil und Heizungsraum.

Die lichtdurchflutete 3,5 Zimmer - Erdgeschosswohnung betritt man über den geräumigen zentralen Flur, über den jedes Zimmer erreichbar ist. Auf der Südseite zum Garten ausgerichtet befinden sich die Küche mit dem separaten Esszimmer, sowie die Frontseite des Wohnzimmers, knapp 38m², das man zur Ostseite hin noch zu einem extra Zimmer abtrennen kann. Vom Wohnzimmer aus betritt man über die Süd-Terrasse mit drei Stufen den großen Garten. Östlich und westlich gelegen befinden sich zwei Schlafzimmer mit ca. 17 m², dazwischen das geräumige Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Zusätzlich rundet die Wohnung ein Gäste-WC ab.


Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt. Diese wurde regelmäßig instandgehalten. Viele Teile erneuert. Ein 8000-Liter Öltank befindet sich außerhalb des Hauses.
Das Haus ist für einen Fernwärmeausbau im Jahr 2023 vorgemerkt.

Der Wohunng ist eine Garage zugewiesen. Vor dieser ist noch Platz für einen weiteren PKW.

Diese Immobilie ist dank der Lage, Größe, Potential und Umgebung der perfekte Wohnsitz für mehrere Generationen, Familien, die Platz brauchen.
Lassen Sie sich diese begehrte Immobilie mit viel Potential nicht entgehen.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 155.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

77656 Offenburg (Elgersweier)

Elgersweier ist mit derzeit 2.660 Einwohnern der viertgrößte von 11 Ortsteilen der Stadt Offenburg.

Er zeichnet sich durch die Nähe zum Oberzentrum Offenburg und gleichzeitig durch seinen ländlichen Charakter aus. In wenigen Minuten sind sowohl die Autobahn als auch umfangreiche Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten erreichbar.

Sowohl Einzelhandel, Banken, Post, Friseure als auch Ärzte sind vor Ort.

Das vielfältige Vereinsleben ermöglicht auch ortsfremden Einwohnern eine schnelle Aufnahme ins Dorfgeschehen.

Über 5000 Arbeitsplätze, in kleinen Handwerksbetrieben sowie bei Weltmarktführern, bieten vielfältige Perspektiven.