3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000 107 m²
76661 Philippsburg / Rheinsheim

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

** Sehr gepflegtes 2- Fam. Haus
** Überdachter Freisitz
** Wintergarten / Gartenanteil
** Nähe Karlsruhe / Speyer

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Das 1980 erweiterte Zweifamilienhaus wurde 2010 aufwändig renoviert.
Im Keller befindet sich ein gemeinsamer Hobbyraum. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Wintergarten mit Freisitz, einer Garage sowie einen Grundstücksanteil von ca. 432 m².

Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen befristeten Nießbrauchrecht von 20 Jahren. Dadurch erwerben Sie die Eigentumswohnung zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachter 321.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 150.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst nach 20 Jahren möglich.

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.


SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

76661 Philippsburg / Rheinsheim

Rheinsheim ist ein Stadtteil von Philippsburg im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg.

Der am 1. Oktober 1974 eingemeindete Stadtteil hat heute ungefähr 3.000 Einwohner. Rheinsheim grenzt unmittelbar an die Stadt Germersheim in Rheinland-Pfalz, Huttenheim (Philippsburg) und die Stadt Philippsburg.

Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal-Germersheim) ist Rheinsheim an das überregionale Schienennetz angebunden. Geplant ist, die aus Karlsruhe kommende Hardtbahn über Hochstetten hinaus über Rheinsheim bis Philippsburg zu verlängern. Durch die B 35 (Illingen-Germersheim) ist Rheinsheim an den Straßenfernverkehr angeschlossen.

Ferner ist auch Speyer sehr schnell zu erreichen.