4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.290 115 m²
65817 Eppstein

2600 €

frei ab sofort
Geschoss: 1

2 Stellplätze

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss einer kleinen Wohneinheit.
(2-Familien-Haus mit 1-Zi-Appartment im Untergeschoss).

Der nach Süden und Osten ausgerichtete Wohn- und Essbereich ist offen bis zum Dach ohne Zwischendecke (Loft-Stil).
Hierdurch, sowie dass in diesem Bereich keine Türen vorhanden sind, entsteht ein Gefühl von Freizügigkeit.
Abgerundet durch ein Panoramafenster im Essbereich mit Blick - über Eppstein hinweg - bis zum sog. Kaisertempel.

Der auf der Ost- und Südseite des Hauses sich befindende Balkon (ca. 20m²) kann vom Essbereich und vom Schlafzimmer betreten werden.

Über den ebenfalls großzügig bemessenen Flur gelangt man in die 2 Kinder-/Arbeitszimmer, das (Eltern-) Schlafzimmer sowie den Sanitärbereich (Hier "normale" Raumhöhe von 260cm).

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
Fußboden im Wohnbereich und in den Kinderzimmern: Laminat, ansonsten Fliesen.

Die Fenster der Wohnung wurden im Rahmen einer aufwändigen Modernisierung der Wohnung größtenteils durch 3-fach-Verglasung ersetzt.
Auf die Dämmung im Dach- und Deckenbereich wurde besonderer Wert gelegt.

Die Möbel der Küche sind in der Miete enthalten. Die Anordnung der Möbel wurde etwas modifiziert.
Dh.: Je nach Geschmack können die Küchenmöbel ohne großen Aufwand in einer der beiden Varianten angeordnet werden.

Die Elektrogeräte (Kühlschrank, Herd und Spülmaschine) sind seitens des neuen Mieters zu stellen.

Bad mit großem Fenster, 2 Waschtischen, Badewanne und getrennter Dusche, Hänge-WC.
Die Gäste-Toilette ebenfalls mit Fenster sowie Waschtisch und Hänge-WC.

Das Haus ist in Massivbauweise erstellt, mit Satteldach und Balkons, Aussenwände: Poroton.

Großer Garten im hinteren Teil des Grundstücks zur gemeinsamen Nutzung durch die Mieter.

Zu dieser Wohnung des Hauses gehört eine Garage (mtl. Miete: 60 €). Sowie ein Stellplatz vor der Garage.
(Eine Kombination Gar./Stpl. ist auf dem Immowelt-Formular nicht vorgesehen. Deshalb die Angabe 2*30€)


Die beigefügte Grundrisszeichnung des Architekten dient nur zur Orientierung, keinesfalls zur zentimetergenauen Planung zur Platzierung von Möbeln!
So wurde z.B. die eingezeichnete Loggia in den beheizten Wohnbereich integriert.


Bewirtschaftung:
In der Wohnung: Kleiner Abstellraum.
Im UG des Hauses: Kellerraum (ca 12m²) sowie Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Auch diese Geräte sind vom Mieter zu beschaffen.


TV, Telefon, Internet:
Kabelanschluss (mittels sep. Vertrag nach Bedarf)


Je nach Anzahl der Personen, die in die Wohnung einziehen, kann der Abschlag für die Betriebs- und Heizkosten nach oben oder unten abweichen. Eine jährliche Abrechnung dieser Kosten wird erstellt.

Anzahl Balkone: 1

65817 Eppstein

Eppstein profitiert von seiner Nähe zu den Städten Wiesbaden und Frankfurt sowie der guten Anbindung an diese Städte:
Die S-Bahn-Station in Bremthal ist zu Fuß erreichbar, ebenso die Bushaltestelle nach Wiesbaden.

Das Haus befindet sich direkt am Rande des alteingesessenen Ortskerns von Eppstein-Bremthal mit seiner charakteristischen Fachwerkarchitektur.

Auch ohne offiziellen Titel eines Luftkurortes (aufgrund seinerzeit fehlender Anzahl von Hotelbetten) ist die Klarheit und Reinheit der Luft in Bremthal sowie insbesondere in den angrenzenden Wäldern bemerkenswert.