3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
15370 Brandenburg - Fredersdorf

# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine hochwertig ausgebaute Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit ca. 70 m² .
Mit der Gemeinde Fredersdorf als Eigentümer des Grundstücks - mit einer Größe von
1.249 m² - wurde 2001 für 99 Jahre ein Erbbaurechtsvertrag geschlossen. Der anteilige Erbbauzins beträgt für die Wohnung ca. 82 € p.M., kann sich aber gering erhöhen, falls die Gemeinde im Zuge des Verkaufs den Erbbauzins erhöht. Der aktuelle Erbbauzins ist bereits im Hausgeld enthalten.

Einzigartig ist, dass zur Wohnung im Garten eine Gartennutzung als Sondernutzung hinzukommt.

Wohnungsausstattung
Die Wohnung wurde 2019 komplett und sehr hochwertig saniert.
Sonderausstattung: Klimaanlage, Einbauküche, Echtholzfußboden

Falls Interesse auch am Erwerb weiterer Wohnungen besteht, z.B. für Familienangehörige, steht der
Eigentümer offen zum Verkauf weiterer Wohnungen je ca. 96 m ² im EG und OG.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig.

# Lagebeschreibung
Fredersdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg, gelegen an der S-Bahnlinie S 5 Berlin / Spandau - Strausberg-Nord, mit Autobahnanschluss A 10, Berlin-Hellersdorf und den BMO-Buslinien 932, 933, 951 zählt zu den Orten rings um die Bundeshauptstadt, in denen zu wohnen, zu leben und zu arbeiten immer attraktiver wird.
Die schöne Landschaft, geprägt von Wald, Wiesen, Ackerland und kleinen Seen, mit vielen in der Nähe gelegenen bekannten und lohnenswerten Ausflugszielen, ermöglicht besonders Familien mit Kindern eine erholsame Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Bundeshauptstadt ist nach wie vor einer der wesentlichsten Faktoren für den Bevölkerungszuwachs in der Gemeinde. 20 Kilometer sind es vom Ort bis in das Zentrum von Berlin.
Nach wie vor arbeiten viele Bürgerinnen und Bürger aus Fredersdorf-Vogelsdorf in der Bundeshauptstadt. Wer sich nicht dem Stress des dichten Straßenverkehrs aussetzen will, ist ebenso bequem und manchmal sogar schneller mit der S-Bahn in Berlin.

Das Bild der Gemeinde hat sich in den letzten 15 Jahren stark verändert. Im Ort sind Einfamilienhäuser und Mietwohnungen gebaut worden, es entstand alten- und behindertengerechter Wohnraum. Restaurierte Fassaden tragen zum neuen Erscheinungsbild bei und die weitere Instandsetzung und Erneuerung der Verkehrswege verbessert die Infrastruktur in der Gemeinde. Gute Einkaufsmöglichkeiten in allen Ortsteilen, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe bieten eine hohe Wohnqualität.

Im Ort befinden sich drei moderne Schulen, eine Oberschule und zwei Grundschulen, die über gut ausgestattete Horte verfügen. Die Gemeinde unterhält ebenfalls mehrere Kindertagesstätten, eine Bibliothek und einen Kinder- und Jugendklub.

# Sonstiges
Es können nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden. (Name, Vorname, Anschrift, Telefon).
Makleranfragen sind nicht erwünscht! Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Dem Käufer entsteht eine Maklerprovision
in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Makler-Vertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben.
Da wir uns hierfür auf die Information des Verkäufers stützen, übernehmen wir keine Gewähr.
Bitte beachten Sie unsere Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 152,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1941
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 101/21 (1/47)