Haus zum Verkauf €998.000 732 m²
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1994
1 Stellplatz
1 Carportplatz
- komplett barrierefrei
- alters-/behindertengerechter Ausbau
- Treppenlift für Rollstühle
- Türbreiten 1m
- Carport mit Werkstatt/Fahrradabstellraum und Stauraum
- überdachter Fahrradabstellplatz
- überdachter Mülltonnenplatz
- Gartenhaus
- Heizungsanlage mit Solaranlage für Warmwasser
Erdgeschoss:
- Außenjalousien teilweise mit Funksteuerung
- Bad mit Schiebetür, Badewanne, begehbare Dusche
- Einbauküche mit Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Induktionskochfeld
- Ofen mit Glastür
- Erker
- Abstellkammer
- geräumige überdachte Terrasse
Dachgeschoss:
- Bad mit begehbarer Dusche mit Duschsitz
- teilweise Außenjalousien
- Balkon von zwei Zimmern begehbar
- zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss
- Stromabrechung mit extra Zähler
- Wamwasser und Kaltwasserzäler
Das große nach der 1994 gültigen DIN-Norm für barrierefreies Bauen konstruierte Haus befindet sich an einer verkehrsberuhigten Straße in schöner Lage von Karow, in direkter Nähe der alten Kirche.
Über einen gemeinsamen Weg mit dem in erster Reihe stehenden Haus Nr 75 gelangt man zum großzügigen Grundstück mit liebevoll gepflegtem Garten.
Über den barrierefreien Eingang geht es in den Flur mit Gäste-WC und Garderobe.
Rechter Hand befindet sich eine extra breite Treppe mit Treppenlift für Rollstühle (Gewicht bis 250 Kg).
Geradeaus betritt man durch eine Tür das Erdgeschoss. Vom geräumigen Flur sind alle Räume dieser Ebene zugänglich: auf der linken Seite ein Schlafzimmer, ein HTW-Raum sowie ein Arbeitszimmer mit stufenlosem Zugang zur Außenterrasse. Außerdem ein Bad mit Schiebetür, das einer Badewanne, einer breiten ebenerdigen Dusche, der Toilette sowie Waschmaschine und Trockner Platz bietet. Von der rechten Seite gelangt man in einen dank großer Fensterflächen lichtdurchfluteten, komfortablen Wohn- und Essbereich mit Erker und Kamin.
Eine mit hochwertigen Geräten ausgestattete Küche liegt direkt daneben.
Über eine breite Terrassentür im Ess- und Wohnbereich hat man Zutritt zur überdachten Terrasse, auf der ein für mehrere Personen angelegter Essbereich luftigen Platz findet.
Das Dach ist verglast; der gesamte Bereich lässt sich jedoch auch komplett abschließen.
Das Dachgeschoss bildet eine komplett abgetrennte Wohneinheit (Einliegerwohnung). Hinter der Wohnungseingangstür öffnet sich ein großer Flur. Von dort gelangt man Richtung Osten in einen hellen über 40 m² großen Raum mit offener Küche und weiterem Nebenraum. Alle fünf Schrägfenster sind mit Außenrollos ausgestattet und lassen sich sowohl anheben als auch zur Seite schieben. Weiter geht es in das helle Duschbad sowie in zwei zusätzliche, westlich ausgerichtete Zimmer (jeweils mit Balkonzugang).
Der sehr gepflegte Garten mit kleinem Teich, Carport (unter dem auch höhere Fahrzeuge wie ein Wohnmobil parken können), kleine Werkstatt/Fahrradabstellraum mit zusätzlichem Stauraum im Dachboden, überdachter Fahrradabstellplatz sowie ein Grillplatz und das Gartenhaus machen das Haus zum idealen Wohnort für eine größere Familie mit Kindern - oder aber für zwei Generationen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 70.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zum Bus: 0.60
13125 Berlin
Karow ist ein Ortsteil von Weißensee und zählt zum Bezirk Pankow. Umgeben von Naturschutzgebieten, den Karower Teichen, den Bernauer Feldern und in der Nähe des Bucher Forstes ist in Karow inzwischen eine moderne Stadtsiedlung mit vielen Grünflächen, Spielplätzen und einer umfassenden Infrastruktur entstanden. Hier tun sich viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung auf, wie z. B. erholsame Radtouren und Spaziergänge. Öffentliche Einrichtungen, Dienstleistungsunternehmen, Einkaufmöglichkeiten sowie Schulen und Kindertagesstätten sind in näherer Umgebung ausreichend vorhanden.
Eine gute Verkehrsanbindung sowie eine schnelle Anbindung an die Autobahn oder in die Innenstadt sind gegeben. Über die Buslinien 150,158 und 350 erreichen Sie in ca.10 Minuten problemlos die S-Bahnhöfe Karow oder Buch. Von dort aus besteht der Anschluss zur S-Bahnlinie S2 mit der Sie in ca. 25 Minuten direkt ins Berliner Zentrum gelangen. Aber auch über die Autobahn haben Sie eine sehr gute Anbindung zur Innenstadt. In nur ca. 7 km erreichen Sie sowohl über den OT Schönerlinde als auch den OT Heinersdorf die Autobahn A114 in beide Richtigung. Von dort aus besteht nach ca. 3 km weiterer Anschluss zum Berliner Ring.
