3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.110 89 m²
76689 Karlsdorf-Neuthard, Heinrich-Gerster-Str. 5

3.330,00 €

frei ab 01.04.2022

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Miete: 40,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.110,00 EUR

Die Wohnräumen sind komplett mit pflegeleichten und warmen Vinylböden versehen, im Bad und Gäste-WC ist der Boden in modernem Anthrazit gefliest.
Die Wände sind mit weißer Raufaser ausgestattet, im Bad und WC sind die Wände teilweise mit hellgrauen großen Fliesen belegt.
Eine nagelneue Küche samt Elektrogeräte wird voraussichtlich Mitte März eingebaut und rundet dieses Angebot ab.

Neben der angenehmen Fußbodenheizung, ist die Wohnung mit 3-fach verglasten Fenstern und diese allesamt mit elektrischen Rollläden versehen. Das Gebäude ist zeitgemäß mit einem Glasfaseranschluss, einer Satanlage sowie einem Fahrstuhl ausgestattet.

Das Kellerabteil zur Wohnung befindet sich idealerweise im Erdgeschoss des Hauses, wodurch der Zugang auch hier barrierefrei vorhanden ist.
Direkt vor dem Haus ist außerdem der dazugehörige Stellplatz zur Wohnung zu finden.

Diese helle, Neubauwohnung ist ab dem 01.04.2022 bezugsfertig.
Sie befindet sich im 1. Obergeschoss des barrierefreien Mehrfamilienhauses, welches neben dem ebenerdigen Eingang über einen Aufzug verfügt. Das Gebäude ist nach den Standards des KfW Effizienzhauses 55 gebaut, wodurch es sehr energiesparend und umweltfreundlich im Vergleich zum konventionellen Neubau ist.
Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon mit viel Tiefe in nord-ostausrichtung sowie gut belichtete Räume, durch die großen Fensterflächen. Küche, Ess- und Wohnbereich sind offen gestaltet, was direkt zum Wohlfühlen einlädt. Das Tageslichtbad sowie das Gäste-WC sind in modernen Farben gestaltet und voll ausgestattet.

Baujahr: 2022
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2

Heinrich-Gerster-Str. 5
76689 Karlsdorf-Neuthard

Der Neubau, in dem die Wohnung im ersten Obergeschoß liegt, steht in der neu gebildeten Heinrich-Gerster-Straße in Karlsdorf.
Durchgangsverkehr ist in diesem Baugebiet nicht vorhanden, die Straße ist somit sehr ruhig.
Zur Autonbahnauffahrt auf die A5 sind es ca. 2 Minuten Autofahrt, der Bahnhof für die S-Bahn in Richtung Bruchsal oder Germersheim ist zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie auch die nahegelegene Schule, den Kindergarten, einige Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr.
Die Verbundgemeinde Karlsdorf-Neuthard liegt mit Ihren ca. 10100 Einwohnern direkt an dem Knotenpunkt B35/ A 5, etwa in der Mitte zwischen Karlsruhe (25km) und Heidelberg (35km).
Karlsdorf-Neuthard ist nicht nur durch die ideale geographische Lage ein beliebter Wohnort für Jung und Alt, auch das engagierte und in vielen Gemeinden selten gewordene Vereinsleben steigert den Wohnwert des Örtchens am Saalbach und der Pfinz.
Durch das große Betreuungsangebot für die Kleinen versteht sich die Gemeinde als überaus familien- und vor allem kinderfreundlich. Die Gemeinde verfügt über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, mehrere Kindergärten und über eine Jugendmusik- und Kunstschule mit Bibliothek.