2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000 53 m²
13189 Berlin

3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschoss: 1

3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Auf einen Blick:
+ attraktive Wohnlage im beliebten Bezirk Pankow
+ 1998 Gebäudesanierung
+ unvermietet
+ 53,75 m² Wohnfläche
+ 2,80 m Deckenhöhe
+ Balkon
+ 2 Zimmer
+ geräumige Küche mit Zugang zum Balkon
+ Bodenbelag Laminat und Terrazzo
+ Bad mit Handtuchheizkörper
+ Zentralheizung
+ separates Kellerabteil
+ Top-Anbindung an die ÖPNV

Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour vorab genau anzuschauen.

Diese Eigentumswohnung mit viel Potential zur Gestaltung und einer Wohnfläche von 53,75 m² befindet sich im 1. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Wohnanlage. In den Jahren 1928 und 1929 wurde die durch die Architekten Mebes und Emmerich entworfene Siedlung im beliebten Berliner Bezirk Pankow erbaut.
1998 wurde das Gebäudeensemble vollständig saniert. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Einheit präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber somit viel Gestaltungsspielraum für persönliche Vorstellungen und Wünsche. Unter dem Laminatboden liegen die ursprünglich verlegten Dielen, die aufgewertet und wieder benutzt werden können. In der Küche und im Bad ist Terrazzo verlegt, der sich wieder immer größerer Beliebtheit erfreut. Schauen Sie sich den 3D-Rundgang an und lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf.

Mittelpunkt der Wohnung ist der Flur, über den Sie zu Ihrer Linken in Wohnzimmer und in die Küche gelangen. Von dort betreten Sie den nach Nordosten ausgerichteten Balkon mit Blick in den ruhigen und begrünten Innenhof.
Das Schlafzimmer und das Bad, ausgestattet mit Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster, befinden sich zur Ihrer Rechten.

Die Wohnung überzeugt außerdem durch ihren unvermieteten Zustand und kann somit sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung dienen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohn- / Nutzflächen und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.

2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.

3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google AdWords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.

4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.

5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 1998, Distanz zum Flughafen: 50, Distanz zum Hauptbahnhof: 22, Distanz zur Autobahn: 7, Distanz zum Bus: 1

13189 Berlin

Diese in den Jahren 1928/1929 erbaute Siedlung am Rande des Kissingen-Viertels befindet sich im Bezirk Pankow - eine der beliebtesten Wohngegenden Berlins. Die zentral gelegene Wohnanlage überzeugt durch die Kombination aus großzügigen Grünflächen und einer idealen Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr.

Eine Bushaltestelle (X54)befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch der Bahnhof Pankow (S2, S8, S85, U2, 50 und M1) ist fußläufig in 12 Minuten erreichbar.

Im Umkreis von wenigen Kilometern finden Sie neben mehreren Kindertagesstätten, Grund- und Oberschulen Geschäfte aller Branchen für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und diverse Fachgeschäfte.