2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €625.000
Breite Straße 159, 22767 Altona - Hamburg Altona-Altstadt

Das Gorch-Fock-Haus (Breite Straße 159) ist das City-seitige der zwei Hochhäuser, die an Palmaille bzw. Breite Straße an der Elbe stehen. Es wurde 1972 fertiggestellt und verfügt über 24 Stockwerke mit insgesamt 179 Wohnungen sowie drei Untergeschosse. Die hier angebotene Typ 8-Wohnung ist eine von 21 2-Zimmer-Wohnungen im Haus. Die Wohnung hat laut Bauplan eine Fläche von 66,84 m². Typ-8-Wohnungen haben im Gegensatz zu den meisten anderen Wohnungen im Haus nur einen direkten Nachbarn zur Seite. Die angebotene Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss des Gebäudes und damit in idealer Höhe für einen Blick über andere Häuser hinweg, ohne dass Vieles schon sehr klein wirkt.

Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet, was aus beiden Zimmern einen wunderbaren Blick auf den Hamburger Hafen und die City ermöglicht: Elbphilharmonie, Michel, St. Nikolai, Heinrich-Hertz-Turm usw.

Das Wohnzimmer hat beinahe bodentiefe Fenster und eine Tür zum Balkon, dessen Brüstung verglast ist.

Die Küche hat ein Fenster nach Norden. Hier war ein Essplatz auf einem rückbaubaren Podest eingerichtet, damit man am Tisch sitzend auf die Stadt blicken kann.

Zur Wohnung gehört ein der Wohnung fest zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage und ein fest zugeordnetes Kellerabteil, das angenehm nahe am Fahrstuhl gelegen ist.

Es gibt im Haus eine Waschküche mit drei Waschmaschinen und zwei Trocknern, die mit Bankkarten genutzt werden können. Eine Aussichtsterrasse im 22. Obergeschoss gehört ebenfalls zum Gemeinschaftseigentum.

Alle Gemeinschaftstüren sind mit Transponderschlössern gesichert. Die Wohnungstür verfügt über ein zusätzliches Querbalkenschloss.

Die Wohnung ist in beiden Zimmern und allen Flurbereichen schwellenlos mit Mosaikparkett aus Eiche ausgelegt.

Das Bad ist noch aus dem Entstehungsjahr und sollte erneuert werden. Dies kann der neue Eigentümer nach seinen Vorlieben vornehmen. Die alte Einbauküche wurde bereits entfernt.

Die Wohnung wird unrenoviert übergeben. Wegen der zu erwartenden Sanierungen von Bad und Küche wurde das Parkett bewusst nicht neu abgeschliffen. Dies ermöglicht dem neuen Eigentümer zudem, selbst zu entscheiden, ob mit Lack oder mit Öl versiegelt werden soll.

Das Gebäude wird mit Fernheizung beheizt. Ein Energieausweis mit Effizienzklasse D liegt vor. Die Trinkwassererwärmung erfolgt dezentral mit elektronisch geregeltem Durchlauferhitzer im Bad. In der Küche war ein Unter-Tisch-Speicher installiert.

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt von den Eigentümern angeboten. Es fallen keine Maklerkosten an. Das angesparte Instandhaltungskapital ist abzulösen (ca. 15.000 €). Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis eingeschlossen.

Das Hausgeld von 340 € versteht sich ohne Instandhaltungsrücklage von derzeit 135 €.

Ich bitte von Makleranfragen abzusehen.
Erstkontakt bitte ausschließlich an Breite-Strasse-159(ät)gmx.de