2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
Blaue Straße 29a, 21726 Niedersachsen - Oldendorf (Landkreis Stade)

Wohnung 5

Objektbeschreibung:

2-Zimmerwohnung in einem 6-Familienhaus.

* gut durchgeplante Grundrisse

* ansprechende Architektur und hochwertige Vollklinkerfassade

* alle Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden

* alle Wohnungen mit Fußbodenheizung und Lüftungsanlage

* langlebige Designbodenbeläge und hochwertige Wand- und Bodenfliesen

* großes gärtnerisch angelegtes Grundstück mit 1.211 m² und 9 Außenstellplätzen

* 1 Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten

* erstellt im KfW-55-Standard und damit zuschussberechtigt; profitieren Sie noch bis Ende Januar 2022 von 18.000 € Förderung pro Wohneinheit

* schlüsselfertige Übergabe im Frühjahr 2022 an den Erwerber


Ausstattung:

Das Gebäude wurde von einem Architekten geplant und statisch von einem Ingenieurbüro vorschriftsmäßig berechnet.

Alle Wohnungen sind mittels einer Wärmebedarfsermittlung energetisch und entsprechend dem KFW 55 – Standard berechnet.

Hausanschlüsse

Sämtliche Kosten für die erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen – wie Gas, Wasser, Elektro, Regenwasser und Schmutzwasser – sind im Kaufpreis enthalten. Die Kosten für den Telefonanschluss trägt der Bauträger, Der Rundfunk- und Fernsehanschluss erfolgt über einen Satellitenanschluss.

Fundament und Mauerwerk

Ausführung gemäß vorliegender Statik.

Betondecken gemäß Statik und KFW 55- Standard als Teilfertigdecken.

Dach

Satteldachkonstruktion gemäß Statik aus Konstruktions-Vollholz. Stirnbretter und Unterschläge aus Kunststoff, Farbe weiß. Die Dachrinnen, Einfassungen und Fallrohre bestehen aus Zinkblech und werden an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen.

Treppen

Stahlbetontreppenlauf aus Ortbeton gemäß Statik. Fliesenbelag im Format ca. 30/30 cm, Abriebgruppe und Trittsicherheit nach Vorschrift.

Innenputz

Die Wände werden mit Mörtelputz versehen.

Fenster

Sämtliche Fenster- und Terrassenelemente werden aus Kunststoff (Farbe innen weiß; außen anthrazit) als Dreh- und Drehkippfenster mit 3-facher Isolierverglasung gem. Energieausweis und Schallschutzforderungen hergestellt.

Die Wohnungsfenster erhalten elektrisch betriebene Außenrollläden (Farbe anthrazit) aus doppelwandigem Aluminiumprofil und Hartschaumkern.

Türen

Hauseingangstür (Farbe innen weiß; außen anthrazit) mit Briefkasten- und Klingelanlage, Isolierverglasung, Hausschließanlage. Wohnungseingangstüren und Innentüren als Röhrenspantüren mit Kunststoff, Eingangstür mit Bodendichtung, Klimaklasse 3.

Fußböden

Alle Wohn- und Schlafräume, Abstellräume und Innenflure in den Wohnungen erhalten einen Vinylbelag auf schwimmendem Estrich.

Fliesen

Grundsätzlich gilt Abriebgruppe IV, Trittsicherheit nach Vorschrift.

Die Bäder erhalten keramische Fußboden- und Wandfliesen 30/60 oder 30/30 bis 1,50 m Höhe, im Bereich der Duschen in 2 m Höhe.

Malerarbeiten

Sämtliche geputzten Wände und Decken in Erd-, Ober- und Dachgeschoss innerhalb der Wohnungen erhalten einen weißen Binderfarbanstrich. Die Treppenhauswände werden mit strapazierfähiger Beschichtung versehen, die Decken hell gestrichen.

Sanitäre Installation

Abflussleitungen aus PVC-Rohr, Kalt- und Warmwasserleitungen aus Kupferrohr. Die Abrechnung erfolgt über Wasserzähler für Kalt- und Warmwasser je Wohnung.

An der Außenwand im EG wird pro Wohnung je 1 Außenwasserhahn mit Frostsicherung installiert.

Sanitäre Einrichtungsgegenstände (je Wohnung)

1 Waschtisch-Anlage, weiß

1 WC-Anlage wandhängend, weiß, (Spülkasten unter Putz)

1 Dusche als Stahlbrausewanne, ca. 120x100 cm für bodengleichen Einbau

1 Waschmaschinenanschluss je Wohnung

Heizungsanlage

Als Gaszentralheizung gem. Energieausweis in KFW – 55 – Standard außentemperaturgesteuert, nach neustem Stand der Technik. In allen Räumen Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.

Zusätzliche Solarthermie-Kollektoren auf dem Dach zur Brauchwassererwärmung und Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Elektro-Installation

Entsprechende detaillierte Elektroplanung auf Anfrage.

Außenanlagen

Das Grundstück wird einplaniert, als Rasenfläche eingesät und teilweise mit Sträuchern und Bodendeckern bepflanzt. Die Stellplätze werden mit Betonsteinen grau oder vergleichbar gepflastert. Die Zuwegung zum Haus wird mit „Römer“-Pflaster oder vergleichbar versehen. Die EG-Terrassen werden ebenfalls gepflastert.

Diese Baubeschreibung dient lediglich der Bewerbung der Immobilie. Eine detailliierte Baubeschreibung wird dem Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Lage:

Oldendorf, ein beliebter und aufstrebender Wohnort auf der Stader Geest mit über 3.000 Einwohnern.

Der Ort verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. So gibt es mehrere Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschule im Ort, alle weiterführenden Schulen sind gut erreichbar im nahe gelegenen Stade verfügbar. Stade erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten.

Darüber hinaus gibt es sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, die ärztliche Versorgung ist bestens und eine vor wenigen Jahren gebaute Seniorenresidenz rundet das positive Bild ab.

Die Oste in der Nähe und den Wald- und Naturpfad in Sunde vor der Haustür, damit befinden sich zwei überregionale Naherholungsziele in der unmittelbaren Umgebung.

Kurzum: Hier wohnt es sich gut!

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 25,5 kWh

Energieeffizienzklasse: A+

Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 2022

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