1-Zimmer Wohnung zu vermieten €410
53545 Rheinland-Pfalz - Linz am Rhein

Kaltmiete: 410 €
Stellplatz vor dem Haus: 30 €
Einbauküche: 20 €
Nebenkostenvorauszahlung: 130 €
-----------------------
Warmmiete: 590 €

Zur Vermietung steht eine gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in gutem Zustand. Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1995.

Ab Mitte Februar kann die Wohnung bezogen werden. Eine Besichtigung kann gerne am Wochenende vom 04.02. - 06.02. erfolgen.

Auf Wunsch kann von der aktuellen Mieterin auch eine Erweiterung der Arbeitsplatte und ein Geschirrspüler übernommen werden.


Die Wohnfläche beträgt ca. 53 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

- Wohnraum: ca. 32m²
- Küche (inkl. Einbauküche): ca. 5,9 m²
- Bad mit Dusche und Badewanne: ca. 4 m²
- Diele: ca. 2,75 m²
- Abstellkammer: ca. 2,2 m²
- Balkon: ca. 12,25 m²
- Die Terrasse ist Teilüberdacht, sodass man auch bei Regen draußen sitzen kann


Diese Wohnanlage besteht aus mehreren Häusern mit jeweils nur drei Wohnungen.
Sehr ruhige Hanglage in der Nähe des Kaiserberg in Linz mit eigenem PKW Stellplatz.
Ärzte, ein Fitnessstudio, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte wie Edeka und Aldi sind mit dem Auto in zwei sowie zu Fuß in 10 Minuten erreichbar.


Ausstattung:

- Einbauküche inklusive
- Großzügige Terrasse in Südwest-Ausrichtung, ideal für lange Sommerabende
- Kabel-TV-Anschluss der kostenlos genutzt werden kann
- Highspeed DSL-Anschluss vorhanden
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Bad bis zur Decke hell gefliest
- Böden in allen Räumen mit pflegeleichten, weißen Fliesen belegt
- Kleiner Abstellraum für Dinge wie Staubsauger und Wischer in der Wohnung
- Fläche für Garderobe und Schuhregal vor der Wohnung
- Separater Raum für Waschmaschinen und Wäsche
– Moderne Kunststofffenster
- Moderne Gaszentralheizung


Lage:

Linz am Rhein ist eine Stadt im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen, rund 25 Kilometer südlich des Stadtzentrums von Bonn. Sie gehört der gleichnamigen Verbandsgemeinde an und ist deren Verwaltungssitz. Linz ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Wegen ihrer vielen farblich und künstlerisch ausgestalteten Altstadthäuser nennt sich Linz selbst auch „Die Bunte Stadt am Rhein“.

Linz liegt rechtsrheinisch am nördlichen Mittelrhein gegenüber der Ahrmündung, etwa auf halbem Weg zwischen Köln und Koblenz bei Rheinkilometer 629. Südöstlich erhebt sich der 174 m ü. NHN hohe Kaiserberg. Die Stadt umfasst innerhalb der zusammenhängenden Bebauung Höhenlagen zwischen 55 m ü. NHN und 160 m ü. NHN. Nach Süden besteht entlang der Bundesstraße 42 ein fließender Übergang in den Ortsteil Wallen der Gemeinde Dattenberg. Naturräumlich lässt sich der am Rheinufer gelegene äußerste Westen des Stadtgebietes der Linz-Hönninger Talweitung zuordnen, ein wesentlich größerer und mittlerer Abschnitt einschließlich der historischen Altstadt den Linzer Terrassen sowie der gesamte Norden und Osten dem Rheinwesterwälder Vulkanrücken, einem in Teilen auch als Linzer Höhe bezeichneten Höhenzug am Rande des Niederwesterwalds.

Verkehr

Blick auf Linz und das Rheintal mit der rechtsrheinischen Bahnstrecke Köln–Koblenz
Linz liegt direkt an der Bundesstraße 42 und wenige Kilometer westlich der Bundesautobahn 3 mit der Anschlussstelle Bad Honnef/Linz. Die Autofähre Linz–Kripp bietet Anschluss an die linksrheinischen Bundesstraßen B 9 und B 266 sowie die Bundesautobahn 61 und verbindet Linz mit Remagen-Kripp, dem Ahrtal und der Eifel.

Der Linzer Bahnhof liegt an der rechtsrheinischen Bahnstrecke Köln–Koblenz. Er wird im Halbstundentakt angefahren und verbindet die Stadt im Stundentakt direkt mit dem Flughafen Köln/Bonn.