Haus zum Verkauf €280.000
76857 Rheinland-Pfalz - Gossersweiler-Stein

# Objektbeschreibung
Einmalige Gelegenheit zum Erwerb eines 1-2 Familienhauses am Rand vom Gewerbegebiet im Bangert Gossersweiler-Stein mit großem Grundstück und unverbaubarer Sicht auf Feld und Grünflächen, sowie den Engelsmannfelsen.

Die Immobilie hat Bestandschutz und darf auch als reines Wohnhaus genutzt werden, eine Genehmigung hierfür liegt vor und ist unabhängig von Eigentümern.
Auch kann Arbeiten und Wohnen vereint werden, hierfür gilt dann die 51% zu 49% Regelung.

Das Haus wurde 1960 erbaut und dann bis 1985 um Obergeschoss und Anbau erweitert.
Es verfügt wenn gewünscht über zwei abtrennbare Wohnungen über zwei Etagen, zwei Speicher (Ausbau möglich da Stehhöhe), ist Teilunterkellert.

Das Haus ist zum Teil renovierungs- und sanierungsbedürftig. Die Substanz ist aber sehr gut.
Es wurden schon einige Arbeiten unternommen (entkernen von Obergeschoss, Verschalung von Holzbalken, Rolläden und Dämmung Terrasse Untergeschoss, usw.)
Außerdem befindet sich am Haus auf dem Grundstück eine große Halle/Garage und mehre Anbauten/Schuppen sowie der Heizraum mit Neuwertiger Pelletheizung.
Die Hallen sind zum Teil sanierungsbedürftig.

Für Gewerbetreibende genauso interessant wie für Naturliebhaber die gerne ihre Ruhe haben. Mit etwas handwerklichem Geschick ein absolutes Traumhaus in super Lage.
Das 1200qm große Grundstück gegenüber kann bei Bedarf mit verpachtet werden, es ist als Grünerhaltungsfläche eingetragen, aber durchaus auch für z.B. die Pferdehaltung geeignet.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Energieausweis ist in Bearbeitung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1040 m²

# Lagebeschreibung
Am Rande von Gewerbegebiet im Bangert in Gossersweiler-Stein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden

Anbieter-Objekt-ID: 217284