4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €90.000 115 m²
36132 Eiterfeld

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten, welches in Jahr 1954 erbaut wurde. Sie ist zurzeit an sehr zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 491,55€. Das monatliche Hausgeld inklusive aller Nebenkosten beträgt 200,00€. Das angesparte Hausgeld beläuft sich derzeit auf einen Betrag von ca. 10.000,-€. Die Wohnung befindet sich in einem hervorragendem Zustand, da die Eigentümer seit 2004 ständig in die Sanierung und Modernisierung der Wohnung investiert haben. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 qm. Sie bietet ein offenes und freundliches Wohnzimmer mit Zugang zu einer ca. 16 qm großen Balkonterrasse mit Südlage. Ebenso bietet sie eine große Wohnküche sowie zwei gemütliche Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer genutzt werden kann. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC sowie einen kleinen Abstellraum und einen großen Flur. Abgerundet wird dieses Angebot von einem Kellerraum, einer Garage mit elektrischem Tor und einem weiteren PKW-Stellplatz. Ein Waschraum im Keller sowie ein Gemeinschaftsraum und der Gemeinschaftsgarten können mit genutzt werden.

Wohnung: - 2x Schlafzimmer (ca. 17 qm und ca. 16 qm) - 1x Kinderzimmer (ca. 10 qm) - Wohnzimmer (ca. 28 qm) - Balkonterrasse (ca. 16 qm) mit Südlage - Wohnküche (ca. 15 qm) - Badezimmer (ca. 11 qm) - Abstellraum (ca. 3 qm) - Flur (ca. 8 qm) - Satellitenanschluss in allen Zimmern Modernisierungen/Sanierungen: - Neue Decken - Dämmung (80mm Rockwool) - Fußböden - Wände innen verputzt - Türen erneuert - neues, modernes Bad - Balkonterrasse wurde abgedichtet, neu gefliest - Kunststoffisolierglasfenster (2-fach verglast) Extras: - 1x Kellerraum (ca. 16 qm) - 1x Garage mit elektrischem Tor - 1x PKW-Stellplatz

Die Marktgemeinde Eiterfeld liegt in Osthessen im nördlichen Teil des Landkreises Fulda an der Grenze zum hessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg und zum thüringischen Wartburgkreis. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Banken etc. befinden sich in Eiterfeld und Schenklengsfeld und sind in wenigen Minuten per Auto oder über eine nah gelegene Bushaltestelle mit dem Bus zu erreichen. Die nächsten größeren Städte Fulda (etwa 27 km entfernt) und Bad Hersfeld (14 km entfernt) sind über eine gute Anbindung zur Bundesstraße 27 zu erreichen.

Besichtigungen: Besichtigungen sind jederzeit möglich, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Herrn Louis Baumgart Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner: Herr Louis Baumgart. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (a&b Immobilien GbR, Landecker Straße 2b, 36251 Bad Hersfeld, Tel.: 06621/7965443, Email: info@a-b-immobilienonline.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per Mail: info@a-b-immobilienonline.de