3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
92353 Bayern - Postbauer-Heng

# Objektbeschreibung
6 3 m² Wohnfläche + herrliche Dachterrassenloggia + beeindruckendes Raumgefühl durch offenes Gebälk + STUDIO im Spitzboden + ERSTBEZUG auf Neubaustandard + LAMINAT + Wellnessbad mit bodengleicher Dusche & Wanne + KfZ Stellplatz auf Wunsch + NEU gedämmte Gebäudehülle mit Dachdämmung + NEUE 3fach Energiesparverglasung + SOFORT bezugsfertig = 279.000,- EUR;

Die NEU ausgebaute und nicht alltägliche 3 Zimmer Wohnung hat lichtdurchflutete 63 m² Wohnfläche plus Studiobereich und liegt im 2. Obergeschoss eines komplett sanierten Wohnhaus das im Innerortsbereich von Postbauer-Heng gerade erst nach einer aufwendigen Generalsanierung fertiggestellt wurde.

Highlights sind sicherlich das großzügig und offen geplante Wohnzimmer mit integrierter Küche und angrenzender Dachterrassenloggia.

Sie besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit Laminat im gesamten Wohnbereich, einem tollen Wellnessbad mit bodengleicher Dusche und Wanne.

Zu dieser Wohnung könnte auf Wunsch gegen Aufpreis ein KfZ Freiplatz erworben werden.

Im Spitzboden befindet sich der vom Wohnzimmer aus über eine Treppe zugängliche Studiobereich.

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT zum sagenhaften Kaufpreis von 279.000,- EUR nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS !

# Ausstattung
- ERSTBEZUG auf Neubauniveau

- herrliche Dachterrassenloggia

- beeindruckendes Raumgefühl durch offenes Gebälk

- offene Küche zum Wohnbereich

- Wellnessbad mit Wanne und bodengleicher Dusche

- Studio im Spitzboden

- Laminat im gesamten Wohnbereich

- neue und zeitgemäße Zentralheizung

- neue 3fach Energiesparverglasung

- neu gedämmte Gebäudehülle mit Dachdämmung

- KfZ Stellplatz auf Wunsch

- zentrale Wohnlage direkt in Postbauer-Heng

- S O F O R T bezugsfertig

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht.

Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.

Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unsere Immobilienspezialisten einschätzen.

Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: S O F O R T
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Zentrale Wohnlage in Postbauer-Heng.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten, Freibad, Bahnhof etc. im direktem Umfeld max. in 10 Gehminuten ist alles erreichbar.

Postbauer ist über die B 8 gut angebunden an die Städte Neumarkt und Nürnberg.

In ca. 700 Meter Entfernung befindet sich die S-Bahnstation Postbauer-Heng.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und auch im 2 Kilometer entfernten "Espenpark" in Burgthann-Oberferrieden.

# Sonstiges
Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de


Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision.

Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor,

- ob,

- wann,

- an wen,

- und zu welchen Bedingungen

die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 49 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 21.01.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 829