2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000 64 m²
91334 Hemhofen

Die Wohnung (Nr. 21) erstreckt sich über zwei Ebenen und besteht im Dachgeschoss aus einem Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu einem Balkon, Küche und einem Bad mit WC. Das Bad ist mit Fliesen versehen, im Wohn-/Essbereich besteht der Bodenbelag aus Teppichboden. Im Bad befindet sich eine Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein WC. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze (Nr. 6 u. Nr 9). Einer der Tiefgaragenstellplätze hat nahezu doppelte Breite und ist vor einigen Jahren mit einem Rolltor versehen worden. Die Wohnung sowie die Tiefgaragenstellplätze sind vermietet, der jährliche Mietertrag beträgt 5112 Euro Kaltmiete, das Hausgeld beträgt derzeit mtl. 312 (Inkl. Heizkostenvorauszahlung, Rücklagenbildung usw.) Euro. Rücklagen wurden gebildet. Sonderumlagen bis einschließlich 2016 wurden bezahlt, Mieterhöhungen bei der Wohnung und dem dazu gehörenden Stellplatz sind in den letzten Jahren nicht gemacht worden. Beim separat vermieteten Stellplatz Nr. 9 wurde 2015 eine Mieterhöhung gemacht. Die in der Wohnung vorhanden Küche ist Bestandteil der Immobilie. Bis auf die Dachflächenfenster im Spitzboden und das Wohnzimmerfenster zum Balkon hin wurden 2009 Kunststofffenster eingebaut. Im Bereich des Bades sind einige Silikonfugen zu ersetzen. Gemäß Online-Auskunft der Deutschen Telekom ist im Haus DSL 50000 verfügbar, Vodafone stellt gemäß Online-Auskunft Vodafone Cable mit bis zu 100 Mbit/s zur Verfügung. Gebäude: Mehrparteienhaus, Baujahr 1993 Öl- Zentralheizung, Kabelanschluss Wohnfläche: ca. 64 m² Böden: Fliesen: Bad, WC, Küche / Essplatz Teppich: Wohn- /Esszimmer, Flur, Schlafzimmer, Kinder- /Arbeitszimmer Außenanlagen: 2 Tiefgaragenstellplätze (Nr. 6 u. Nr. 9) Energiepass: vorhanden (Verbrauch) DSL Verfügbarkeit: DSL 50000 (gemäß Online Auskunft der Deutschen Telekom) Vodafone Cable mit bis zu 100 Mbit/s (gemäß Online Auskunft Vodafone) Verfügbar ab: Das Objekt sowie die Tiefgaragenstellplätze sind vermietet !! Kaufpreis € 139.000.- Maklerprovision 4% Maklergebühr + MwSt. vom notariellen Kaufpreis (ist 4,76% inkl. MwSt. des not. Kaufpreises)

Hemhofen liegt nahe den Städten Forchheim, Erlangen, Nürnberg und Höchstadt. Die Gemeinde hat eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- u. Hauptschule, Ärzte, Zahnärzte, Gaststätten, Sportvereine, Tankstelle und Supermärkten, sowie vielen Geschäften des täglichen Bedarfes. Das gepflegte Mehrparteienhaus liegt sehr ruhig in Waldrandnähe. Der Kindergarten und die Schule sind nur ist ca. 10 Min Fußweg entfernt. Ein schöner Kinderspielplatz befindet sich in nur ca. 200m Entfernung. In nur wenigen Schritten befindet man sich in der freien Natur.