6-Zimmer Wohnung zu vermieten €825
# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1970* ist in einem sehr gepflegten Zustand und steht in ruhiger Lage in Brockhöfe. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet.
Die Wohnung verfügt über 6-Zimmer*, einem Wannen-, Duschbad mit Tageslicht, einem Gäste-WC und einer Einbauküche. Alle Räume wurden 2020* renoviert und werden heute in renoviertem Zustand übergeben.
Im Zwischenflur befinden sich die Garderobe.
Im Keller des Hauses befinden sich ein Waschraum für die Waschmaschine und ein Trockenraum für die Wäsche. Des Weiteren haben Sie hier einen Abstellraum für die nicht alltäglichen Dinge.
Die Tiefgarage, bzw. ein Stellplatz hinter dem Haus, gehören mit zur Wohnung.
Der Garten, das Gartenhaus sowie der Abstellschuppen, werden gemeinschaftlich genutzt.
Für die Gartenpflege, den Winterdienst , sowie kleiner Reparaturen ist ein Hausmeister angestellt.
Kaltmiete = 825,00 €
allg. Betriebskosten = 90,00 €
Abschl Stromkosten = 80,00 €
Vorauszahl. Heizung = 110,00 €
Gesamtmiete = 1.105,00 €
Mietkaution = 3 KM = 2.475,00 €
Die Abrechnung der Stromkosten erfolgt analog der Stromabrechnung des Stromlieferanten.
Die Betriebskosten- und Heizungsabrechnung erfollgt immer zum 31.12. d. Jahres
Es sind KEINE Tiere in der Wohnung erlaubt.
Alle mit * gekennzeichneten Angaben sind ca. Angaben.
# Ausstattung
Über den Seiteneingang gelangen Sie in das 1970* erbaute Zweifamilienhaus. Über das Treppenhaus gelangen Sie in Ihre zukünftige Wohnung. Diese erstreckt sich über das komplette Erdgeschoss.
Durch die Wohnungsabschlusstür gelangen Sie in den Innenflur. Links abgehend führt der Zwischenflur zu den Wohnräumen des Anbaus.
Geradeaus im Innenflur wird jeder einzelne Raum begangen. Links das geräumige Badzimmer im Stil der 80 Jahre. Ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche dem WC und Waschtisch, rundet das Bidet das Angebot ab. Daneben auf der linken Seite, liegt das Gäste-WC. Beide Räume haben ein Fenster für Tageslicht und zum Lüften. Der Fußboden und die Wände sind in beiden Räumen gefliest.
Geradeaus gegenüber dem Wohnungseingang kommen Sie in ein Kinderzimmer, bzw. Büro oder Gästezimmer mit einem großen Fenster. Rechts davor erleben Sie ein weiteres Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse nach Süden.
Rechts der Wohnungseingangstür liegt das geräumige Schlafzimmer mit dem angrenzenden Ankleideraum. Vom Ankleideraum aus haben Sie auch Zugang zur Südterrasse.
Alle Schlafräume sind mit einem Laminat Belag ausgelegt. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.
Über den Zwischenflur begehen Sie durch den gemauerten Rundbogen das Esszimmer. Links davon liegt die Küche. Ausgestattet mit einer Arbeitsplatte, mit großer Arbeitsfläche, Geschirrspüler, Herd mit Cerankochfeld und einem Kühl- Gefrierschrank. Der Fußboden ist mit Fliesen ausgelegt, zwischen Ober- und Unterschränke gibt es einen Fliesenspiegel.
Als nächstes gelangen Sie in das geräumige Wohn-, Esszimmer mit seinen 33m²*. Ein gemauerter Kaminofen erlaubt auch an ungemütlichen Tagen, ein wenig die Gemütlichkeit. Der Fußboden ist mit Laminat ausgelegt. Die Decke wurde mit Holzpanelen verkleidet, die Wände sind tapeziert. Dieses Zimmer hat eine große Fensterfront und besticht durch seine enorme Helligkeit. Von hier haben Sie Zugang auf die große, überdachte Terrasse und in den Garten.
Alle mit * gekennzeichneten Angaben sind ca. Angaben.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Brockhöfe gehört zur Gemeinde Ebstorf - Wriedel, Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf im Landkreis Uelzen. Der Ort liegt direkt an dem Naturpark Lüneburger Heide. Die Orte dort sind alle im 12. Jahrhundert gegründet worden. Im Umfeld gibt es 13 Berge und 2 Flüsse, die Schwienau und den Wriedeler Bach. In Brockhöfe liegt der Osterberg mit 89 m* Höhe. Brockhöfe liegt im Schnittpunkt der Straßen von Celle nach Lüneburg und Amelinghausen und von Uelzen nach Soltau und Bad Fallingbostel.
Im Ortsteil Brockhöfe befindet sich ein Haltepunkt an der Bahnstrecke Uelzen Landwedel. Die Landstraßen L234 und L250 sind die wichtigsten Verbindungswege zu den nächsten Orten. Nach Hamburg sind es 40 km*, nach Uelzen 21 km* und nach Lüneburg 30 km*.
Der Bahnhof Brockhöfe ist 1,5 km* vom Ortskern entfernt. Die Heidebahn fährt im zwei Stunden* Takt. Sie ist in 20 Minuten* in Uelzen oder Munster. Von Munster hat sie Anschluss nach Soltau / Hannover und von Uelzen fahren Sie mit dem Metronom nach Hamburg oder Celle halbstündlich bzw. stündlich.
In Wriedel, 2,5 km* oder 4 Min.* entfernt, gibt es einen Supermarkt, eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Apotheke und Ärzte.
Das Waldbad in Wriedel ist eine Attraktion. Ein aktives Vereinsleben finden Sie auch in Brockhöfe, sowie Ferienwohnungen und einen großen Reiterhof.
Alle mit * gekennzeichneten Angaben sind ca. Angaben.
# Sonstiges
Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt.
Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K. keine Haftung übernehmen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihres Vor- und Nachnamens, Ihrer Anschrift, Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse bearbeiten.
Wir weisen darauf hin, dass Ihre Kontaktdaten zum Zweck der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden.
Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.
Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit dem abgeschlossen Kaufvertrag.
Ernst Kälber und sein Team freuen sich über Ihre Kontaktaufnahme.
Das Exposé wurde übermittelt durch:
Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler
Ernst Kälber e.K.
Grewenkamp 8
29664 Walsrode
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 299,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.12.2017
Gültig bis: 2027-12-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1178
