2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
Furtherhofstr. 58, 41462 Nordrhein-Westfalen - Neuss

# Objektbeschreibung
Die sehr gut aufgeteilte, frische Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über rund 51 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer. Das Haus aus dem Baujahr 1963 ist Teil einer gepflegten Wohnanlage. Sie wohnen ruhig und gleichzeitig zentral. Vom Südbalkon blicken Sie auf den zur Anlage gehörenden gepflegten Gartenhof. Durch die intelligente Raumaufteilung der Wohnung gibt es zwei etwa gleich große, geräumige Wohn- bzw. Schlafräume, eine helle Küche mit Platz für einen Esstisch und einen Südbalkon sowie ein Bad mit Dusche. Es gibt kein Durchgangszimmer. Tolles Extra: Von vielen Fenstern und vom Balkon schauen Sie ins Grüne! Die Ausstattung der Wohnung ist modern und geschmackvoll. Helle Laminatböden in Holzoptik, frisch gestrichene Wände und ein gepflegtes Badezimmer verbreiten ein aufgeräumtes und modernes Flair. Selbstverständlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Neben teilweise neuen Fenstern stammt die zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2019. Die Elektrik in der Wohnung wurde ebenfalls gerade erneuert.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich nordwestlich des Zentrums der nordrhein-westfälischen Großstadt Neuss. Die schöne Lage in einem ruhigen, grünen Wohnviertel sichert Ihnen oder Ihren Mietern eine hervorragende Nahversorgung, attraktive Freizeitmöglichkeiten sowie eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein Supermarkt ist bereits nach knapp 2 Gehminuten erreicht, während eine Apotheke, zahlreiche Ärzte, eine Klinik, Banken und verschiedene weitere Dienstleister in rund 5 Minuten mit dem Fahrrad angefahren werden
können. Für die Freizeit bieten sich in der Umgebung zudem eine Erholungsanlage inklusive See, ein Schwimmbad und ein Sportpark an. In jeweils ca. 3 Gehminuten Entfernung binden 2 Bushaltestellen sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz an. Mit
dem Auto können Sie zudem über die Autobahnen 52 und 57 schnell und unkompliziert auf das
Straßenverkehrsnetz auffahren.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Hausgeld in Höhe von 271€ pro Monat teilt sich wie folgt auf: Umlegbare Kosten inkl. Heizung ca. 167€, nicht umlegbare Kosten ca. 53€, Instandhaltungsrücklage ca. 51€.

Die Wohnung wird von Privat ohne Makler verkauft. Bei Interesse stellen Sie bitte eine Anfrage über das Kontaktformular dieser Seite, ich reagiere bevorzugt via E-Mail.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 178 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 217359