4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
Zollstock 61, 66787 Saarland - Wadgassen

# Objektbeschreibung
Die wunderschöne Obergeschosswohnung des KfW40 EE-Neubauprojektes (Kernsanierung Bestandshaus inklusive neugebautem Anbau) liegt in ruhiger Höhenlage in Wadgassen-Differten und besitzt eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 110m². Die bezaubernde Umgebung in der wenig befahrenen Straße „Zollstock“ passt perfekt zum sonnig gelegenen, sehr großzügig geschnittenen Grundstück. Hier bieten sich Ihnen sämtliche Möglichkeiten, Ihren Traum vom stadtnahen Wohnen im Grünen zu verwirklichen. Mit kompletter Individualisierungsmöglichkeit der Wohnungen und wirklich schlüsselfertig. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenanteil und eigenen großen Kellerraum.

Der Rohbau ist bereits fertiggestellt, geplante Fertigstellung ist Ende 2022.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Duschbad, Sauna, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung im KfW 40 EE Standard wird über eine moderne Wärmepumpe vom Marktführer Vaillaint versorgt und besitzt eine Fußbodenheizung. Die offenen Grundrisse sind frei nach Ihren Wünschen anpassbar. U.a. hinzufügen eines Gäste-WC ist ohne Aufpreis möglich. Bodenbeläge und Fließen sind in einer riesigen Auswahl bereits inkludiert, ebenso wie ein Außen-Whirlpool (auf Wunsch Außen-Sauna). Das Bad besitzt eine exklusive Keramikausstattung von Villeroy & Boch aus der Serie Subway 3.0 und Armaturen von Hansgrohe.

Es können bis zu zwei Garagen oder Carports auf dem Grundstück errichtet werden. Diese haben bereits eine Wallbox inkludiert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.000,00 €

# Lagebeschreibung
Absolut ruhige Straße ohne Durchgangsverkehr mit unvergleichlichem Höhenblick in Differten. Differten ist ein Ortsteil der Gemeinde Wadgassen im Landkreis Saarlouis. Differten liegt an der Bist, einem linksseitigen Zufluss der Saar, und am Nordrand des Warndt.

Über die Werbelner Straße ergibt sich innerhalb weniger Minuten eine direkte Anbindung an die Autobahn A620. Durch die zentrale Lage sind es in die größeren Städte nur kurze Wegzeiten mit

dem Auto. Nach Saarlouis beträgt die Entfernung 11 km, nach Völklingen 11 km, in der Landeshauptstadt Saarbrücken ist man nach 21 km.

Sollten Sie in das benachbarte Luxemburg einen Ausflug planen, rechnen Sie mit ca. 35 Min. Fahrzeit bis zur Grenze.

Eine attraktive Infrastruktur, vielfältige Freizeitangebote mit toller Naturumgebung (z.B. Wildpark) und Geschäfte des täglichen Bedarfs runden die Lage ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Link zum virtuellen 360 Grad Rundgang:
https://viewer.360tour.io/1979bfc0-98fd-4e01-bbbe-80a67c0bc90f
( Wechsel der Wohnung über „Grundriss | Bilder“ links oben )

Link zum geführter Video-Rundgang auf Youtube:
https://youtu.be/ChR9NQzhj3I
(Wohnung Obergeschoss ab Zeitindex 2:37)

Wir bauen ihr Wohnglück so individuell wie sie es sind und mit einer Sorgfalt, als würden wir selbst dort einziehen.

Wohnglück Projektentwicklung GmbH
Mozartstraße 8
66793 Saarwellingen
Telefon 06838 / 98 69 060
Whatsapp https://wa.me/00491714444412
E-Mail: infowohnglueck-pro.de

Illustrationen / Grafiken / Bilder sind nur beispielhafte Darstellungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir kein Gewähr.

Irrtum/Änderungen vorbehalten
Die in diesem Exposé für das Objekt dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und daher zur Maßentnahme nicht geeignet. Die in den Grundrissen und Ansichten abgebildeten Darstellungen von Einrichtungsgegenständen in den Wohnungen und auf dem Grundstück, gehören nicht zum vertraglichen Umfang und werden nicht Vertragsbestandteil.
Der Umfang der Leistungsverpflichtung des Verkäufers bestimmt sich ausschließlich nach den Regelungen des Kaufvertrages sowie die dem Käufer vorgelegte aktuelle Planung und Baubeschreibung. Bei allen in diesem Exposé dargestellten Gestaltungs- und Einrichtungsgegenstände handelt es sich lediglich um Vorschläge unsererseits.
Alle übrigen Abbildungen bzgl. des geplanten Baukörpers unterliegen dem Vorbehalt zukünftiger Änderungen.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1479327.pdf (Expose)

Anbieter-Objekt-ID: 215461