2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000
34132 Hessen - Kassel

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden im Kasseler Stadtteil Oberzwehren. Das gepflegte Objekt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 ist in einem guten Allgemeinzustand, der mithilfe einiger unkomplizierter Baumaßnahmen noch verbessert werden kann. Dank der langjährigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 2.400 €. Zur Deckung der laufenden Kosten wird ein monatliches Hausgeld in Höhe von ca. 197 € berechnet.

Auf rund 53 m² Wohnfläche umfasst das Objekt ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Ein guter Grundriss und große Fenster sorgen für eine einladende und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt eine Gemeinschaftsgartenfläche zur Erholung an der frischen Luft ein.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen privaten Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt. Zudem wurden die 3-fach verglasten Fenster im Jahr 2014 modernisiert.

Objektnr: 1037914

# Ausstattung
+ Kapitalanlage - Zuverlässig vermietet
+ JNKM: ca. 2.400 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 197 €
+ 3-fach verglaste Fenster
+ Guter Grundriss
+ Inklusive Einbauküche
+ Privater Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.603,77 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 53 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Oberzwehren, einem südlichen Stadtteil von Kassel. Hier profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur, idealen Verkehrsanbindungen und den angrenzenden Wiesen, Feldern und Wäldern, die erholsamen Spaziergänge ermöglichen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig bequem erledigen, so sind bspw. 2 Supermärkte und eine Bäckerei nach nur etwa 5 Gehminuten erreicht. Gleich 2 Apotheken versprechen zusammen mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen eine gute medizinische Betreuung. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm steht in der Kassler Innenstadt zur Verfügung, die etwa 8,5 km entfernt liegt.

Auf den öffentlichen Schienenverkehr kann problemlos über die nur etwa 450 m von der Immobilie entfernte Straßenbahnhaltestelle “Mattenberg” und den etwa 1,3 km entfernt liegenden Bahnhof “ Kassel-Oberzwehren” zugegriffen werden. Mit dem Pkw kann bereits nach nur wenigen Fahrminuten auf die Autobahnen 44 und 49 aufgefahren werden. So besteht schneller und unkomplizierter Anschluss an das Fernstraßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 214 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: dbfe894034