1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €123
Im Obergarten 21,23, 77966 Baden-Württemberg - Kappel-Grafenhausen

Inmitten von Kappel-Grafenhausen erstellt die Firma Ohnemus Bau-Concepte GmbH ein Doppelhaus.

Ein außergewöhnliches Objekt im modernen, neuzeitlichen Wohnstil.
Es zeichnet sich durch eine anspruchsvolle Architektur, gelungene Grundrisse der Wohnungen und die Verwendung hochwertiger Materialien aus.
Das Objekt wird auf einem Grundstück mit 722 m² im Neubaugebiet Obergarten erstellt.
Das Gebäude wird energetisch als KFW 70 (Standard-Wohngebäude) erbaut.
Beheizt wird mit einer Luft- Wärmepumpe, sämtliche Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Als frühester Einzugstermin ist Mitte 2023 vorgesehen.

Jede Haushälfte verfügt über 245,55m² Wohnfläche. Zum aktuellen Stand besteht noch eine diverse Gestaltungsmöglichkeit.

Variante A:
Die Haushälfte wird in Wohnungen aufgeteilt, EG und OG/DG.

Die Wohnung im EG:
Ist eine 3,5 Zimmer Wohnung mit 91,20 m² und einem Gartenanteil mit 123,00m², bzw. 156,00 m². Der Garten wäre durch den Eigentümer frei gestaltbar.
Sie verfügt über einen offenen Bereich mit Wohnen, Essen-und Kochen. Beim Eltern-Schlafzimmer grenzt ein Ankleideraum an. Bad, Kinderzimmer, Flur und Abstellraum.

Die Wohnung im OG/DG:
Ist eine 4,5 Zimmer Maisonette-Wohnung. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 154,36 m², Balkon mit 24,00 m².
Die untere Wohnebene beinhaltet einen offenen Bereich mit Wohnen, Essen-und Kochen. Beim Eltern-Schlafzimmer grenzt ein Ankleideraum an. Flur und Abstellraum sind vorhanden. Wohnfläche 84,92 m².

In der zweiten Wohnebene befinden sich 2 großzügige Zimmer, Bad, Flur mit Abstellraum. Wohnfläche 74,21 m².

Variante B:
Es besteht die Möglichkeit die komplette Haushälfte zu erwerben.

Beide Varianten:
Jede Einheit verfügt über einen großzügigen Kelleranteil und über jeweils 2 Stellplätze.

Die Qualität der Bauweise und Ausstattung spiegelt sich in hochwertigen Vinyl-und Fliesenböden wieder, elektrischen Rollläden und Fußbodenheizung. Die Wohlfühlbäder sind mit bodenebenen Duschen ausgestattet.

Bei Interesse und rechtzeitiger Entscheidung könnte der Grundriss an Ihre individuellen Wunschvorstellungen (vorbehaltlich der Statik und der Installation) angepasst werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung, wir freuen uns auf Sie!

Lage
Der Neubau befindet sich in der begehrten Ortschaft Kappel in schöner Ortsrandlage, von dort sieht man direkt in die Natur.
Der Ort liegt zwischen den größeren Städten Freiburg und Offenburg, dem Schwarzwald und den Vogesen. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wohngebietes, ebenso eine Grund-und Gemeinschaftsschule. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld. Eine Allgemeinärztin praktiziert im Ort.

Das Naturschutzgebiet Taubergießen, die wilde Romantik am Rhein, grenzt direkt an den Ort an. Es wurde 1979 zum Naturschutzgebiet erklärt und ist mit 1.682 ha eines der größten in Baden-Württemberg. Hier kann man die Seele baumeln lassen, Wandern und Radfahren sowie wunderschöne Bootstouren unternehmen.

Direkt in der Nachbarschaft befindet sich der Europapark Rust mit seinen zahlreichen Attraktionen.

Das schöne Elsass ist bequem über die Fähre außerhalb des Ortes Kappel zu erreichen. Dieses lockt mit feiner Küche und wunderschönen historischen Städtchen. Die nahen Vogesen sind ein herrliches Revier für Touren mit dem Auto, dem Motorrad, per Rad oder zu Fuß.

Verkehrsanbindung zur B3 und A5, sowie zum nächsten Bahnhof in 2-5 km.