4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €728.500
40237 Düsseldorf - Bezirk 2

# Objektbeschreibung
Düsseldorf-Düsseltal / -Zoo !
Sohnstraße !

Auf einem gesondert parzellierten Grundstück als Teil einer Eigentümergemeinschaft leben Sie in einem 2-Familien-Stadthaus wie im eigenen Haus – eingerahmt von weiträumigen Grünbereichen mit Hecken und älterem Baumbestand.

Es erwartet Sie - nachdem Sie Ihre eigene Haustür geöffnet haben - im Erd- und Obergeschoss eine besonders charmante Maisonette-Wohnung auf ca. 120 qm Wohnfläche mit 4 Zimmern, 1 Gäste-WC, 2 eleganten neuwertigen Bädern, 2 Terrassen sowie einer Loggia im Obergeschoss - zudem ein direkter Zugang zum Untergeschoss innerhalb der Wohnung. Dort befindet sich ein z.B. als Hobbyraum/Homeoffice zu nutzender Raum sowie ein Wasch-/ Hauswirtschaftsraum. Gesamt nutzen Sie ca. 150 qm Wohn-/Nutzfläche.
Dem privaten Haus-Charakter entsprechend besitzt die Wohnung 2 Terrassen mit angrenzenden Gartenteilflächen zur Sondernutzung.

Die gesamte Wohnung überzeugt durch einen lebendigen Grundriss mit überraschenden Blickmomenten und durch eine Vielzahl von gelungenen gestalterischen Details. Einbauschränke / -regale und Stollenwände in Schreinerqualität sind z.B. Bestandteil des Kaufobjekts.

Die Gebäude der Eigentümergemeinschaft sind in einer zeitlosen Formensprache der 1980er-Jahre mit stilbildenden schwarz gestrichenen Fenstern gehalten, geplant vom renommierten Architekturbüro Prof. Heinz Kalenborn.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung mit Glattputz-Wänden und mehrheitlich dunklen Bodenfliesen.
Neuwertiges Duschbad (bodengleiche Dusche) und elegantes Bad-en-suite am Schlafraum.
Fenster in Meranti-Holz mit Rolläden.
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Diverse Einbau-Regale, ein begehbarer Kleiderschrank und gestalterische Accessoires runden das positive Gesamtbild ab.

Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

# Lagebeschreibung
Das Wohnumfeld Düsseltal / Zoo gehört zu den besten und begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

Vom Haus sind es nur wenige Gehminuten bis zum erholsamen Haniel-Park sowie zum Zoopark einerseits oder zum Trendquartier Ackerstraße / Flingern andererseits.

Von der in der Nähe befindlichen Grafenberger Allee erreichen Sie zudem den Citykern mit öffentlichen Verkehrsmitteln (u.a. U-Bahn) in wenigen Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Eine sehr seltene Gelegenheit des Erwerbs einer Wohnung mit hohem Wohlfühlfaktor, die in Bezug auf Lage, Gebäudequalität und Stil eine Besonderheit darstellt.

Optional besteht die Möglichkeit, einen Pkw-Stellplatz mit abschließbarer Box (!) in der objekteigenen Tiefgarage zusätzlich zum Kaufpreis i.H.v. € 19.500,-- zu erwerben.

EINE KÄUFERPROVISION FÄLLT NICHT AN !

Bitte beachten: Es werden nur schriftliche Anfragen bearbeitet !

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 147 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 217137