3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000 64 m²
44145 Dortmund (Mitte)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

+ Zuverlässige Kapitalanlage
+ Ab dem 01.02.2022 vermietet
+ Zentrumsnahe Lage
+ JNKM: ca. 9.600 €
+ Sehr gute Rendite
+ Mtl. Hausgeld: ca. 170 €
+ Gepflegter Zustand
+ Etagenheizung
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle, freundliche Räume
+ Sonnige Loggia in Innenhoflage

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage Dortmunds bietet ideale Bedingungen für Kapitalanleger. Die ca. 64,50 m² große Immobilie ist ab dem 01.02.2022 unbefristet vermietet und erwirtschaftet künftig eine attraktive Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 9.600 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich dabei auf ca. 170 €, davon sind ca. 120 € auf Mieter umlegbar.

Zu den Highlights des Angebots zählen unter anderem ein vorteilhafter Grundriss, helle und freundliche Wohnräume und eine sonnige Loggia in ruhiger Innenhoflage. Das Zusammenspiel aus gutem Zustand, idealer Raumaufteilung und gefragter Lage mit idealer Innenstadtanbindung macht die Immobilie zu einem sicheren Investitionsobjekt mit fortwährend guter Wiedervermietbarkeit.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1037891

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR

Gesamtfläche: 64,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

44145 Dortmund (Mitte)

Die Immobilie liegt im begehrten Dortmunder Stadtteil Nordmark-Ost im zentralen Bezirk Innenstadt-Nord nur ca. 1,5 km entfernt vom Innenstadtring. Hier profitieren Ihre Mieter von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und attraktiven Grünflächen in fußläufiger Entfernung.

Zahlreiche Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte lassen sich im Umkreis von ca. 500 m bequem zu Fuß erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem eine Apotheke sowie diverse Einzelhändler und Restaurants. Familien profitieren darüber hinaus von 2 Kindergärten und einer Grundschule in der Nachbarschaft.

Eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten die U-Bahn-Stationen "Münsterstraße" und Brunnenstraße, die jeweils ca. 5 Gehminuten entfernt liegen. An das Straßennetz werden Ihre Mieter darüber hinaus optimal durch die Bundesstraße 54 angeschlossen.