3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 89 m²
21680 Stade

2,5 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Garage

Gut geschnittene und helle 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Einbauküche, Wannenbad, Gäste-WC, Abstellraum in der Wohnung, Loggia, Kellerraum sowie einer Garage, die derzeit für mtl. 45,00 € an Dritte vermietet ist.

Die beigefügten Objektfotos sind im Rahmen der letzten Renovierung entstanden. Die vermietete Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Mietrückstände bestehen nicht.

Die Wohnungen in der Liegenschaft werden zum Teil von den Eigentümern und zum Teil von Mietern bewohnt.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2018 vermietet, die Mieter haben einen Staffel-Mietvertrag und zahlen aktuell mtl. 642,00 Euro Kaltmiete / 220,00 Euro Nebenkosten. Die Staffelmiete setzt sich wie folgt zusammen:

ab 01.01.2023 auf 667,00 Euro
ab 01.01.2025 auf 693,00 Euro
ab 01.01.2027 auf 720,00 Euro
ab 01.01.2029 auf 750,00 Euro

Die Höhe des mtl. Wohngeldes beträgt 405,00 Euro. In der Instandhaltungsrücklage befanden sich per 31.12.2020 insgesamt 171.000,00 Euro. Die Höhe erklärt sich in einer geplanten und notwendigen Sanierung des Flachdaches sowie einer Erneuerung der Heizung. Über den aktuellen Wirtschaftsplan werden jährlich 25.000,00 Euro der Rücklage zugeführt, dies erklärt auch die Höhe des mtl. Wohngeldes.

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Festpreis.

Alle Angaben und Unterlagen in diesem Angebot basieren ausschließlich auf Verkäufer- bzw. Vermieterinformationen und sind von uns nicht auf deren Richtigkeit geprüft worden. Wir übernehmen keinerlei Haftung / Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung sind vorbehalten.

21680 Stade

Die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten im Dubbenweg in Stade und somit zentral zur Innenstadt.