Haus zum Verkauf €160.000 268 m²
53506 Hönningen

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1964

3 Stellplätze

Das Gesamtobjekt befindet sich in einem gepflegten, aber dem Baujahr entsprechenden Zustand. Aufgrund der Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus, wird im Zuge eines Umbaus die Ausstattung auf die heutige Zeit angepasst werden müssen.

Die Voraussetzungen für eine entsprechende neue Nutzung sind ideal.
Sowohl der Dachstuhl, als auch die Heizungsanlage befinden sich in einem guten Zustand.

Die Flächen sind vorhanden. Nun bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten! Sowohl eine Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnen, eine reine Wohnnutzung oder auch ein Umbau zum 4 bis 6- Parteienhaus ist hier gut vorstellbar. Überzeugen Sie sich von diesem außergewöhnlichem Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre ca. 1965 ist sehr solide gebaut und überzeugt durch seine Größe und die individuelle Aufteilung. Ehemals als Metzgerei geplant und viele Jahre von der Familie betrieben, ist die Aufteilung noch entsprechend vorhanden.

Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 134 m² große Gewerbeeinheit mit der Ladenfläche an der Front sowie einer Zufahrt und der ehemaligen Produktion im seitlichen Teil. Auch ein Kühlraum ist noch vorhanden. Alle Räume im Erdgeschoss sind mit einander verbunden und bieten für eine künftige Nutzung die besten Voraussetzungen.

Des Weiteren verfügt das Objekt über 2 Treppenhäuser, was einer neuen Nutzung zu Gute kommt.
So sind im Zuge eines Umbaus oder auch weiteren Ausbaus des Dachgeschosses genügend Zuwege vorhanden. Dies gibt die Möglichkeit einer Aufteilung in mehrere Wohnparteien.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde auch selbst genutzt und entsprechend der Bedürfnisse ausgebaut. Insgesamt finden Sie ca. 120 m² Wohnfläche auf der Etage.
Auch ein Zugang auf die Dachterrasse über das Obergeschoss ist vorhanden.
Eine ältere Planung zum Umbau in zwei Wohneinheiten für das Obergeschoss liegt vor.

Das Objekt verfügt über ein bemerkenswertes Ausbaupotential im Dachgeschoss über die gesamte Gebäudegröße. Durch die Raumhöhe und die große Fläche könnten hier eine, bzw. zwei weitere Wohneinheiten entstehen.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/13-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Gesamtfläche: 426,00 m², vermietbare Fläche: 256,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

53506 Hönningen

Der schöne Ort Hönningen liegt zwar direkt an der Ahr, das Objekt selbst aber befindet sich im erhöhten, alten Ortskern und war nicht von der Flut im Sommer 2021 betroffen.
Hönningen ist unter anderem wegen seiner Nähe zu Altenahr und der schnellen Erreichbarkeit der A61 Richtung Bonn-Köln-Koblenz sehr beliebt.

Die Grundschule befindet sich im benachbarten Ort Ahrbrück. Weitere Schulen in Adenau und Bad Neuenahr-Ahrweiler werden mit Bussen angefahren.
Das schöne Eifelstädtchen Adenau sowie der ca. 2 km entfernte Nachbarort Ahrbrück bieten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten.
Die zentrale Wohnlage im alten Ortskern macht den Standort der Immobilie sehr interessant. Die Region besticht durch das vielfältige Freizeitangebot. Die weitläufigen Wanderwege und der Nürburgring sowie ein hohes kulturelles Angebot sind im nahen Umfeld vorhanden. Hönningen ist auch durch sein reges und aktives Vereinsleben in der Region bekannt.