Haus zum Verkauf €60.000
Bürgermeister-Todt-Straße 23, 08626 Sachsen - Adorf-Vogtland

Objektbeschreibung

3-Familienhaus mit Nebengebäude in zentrumsnaher Lage in Adorf.
Das Erdgeschoss wird derzeit als Büro genutzt und ist vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2011 vollständig saniert und könnte nach Übergabe an den neuen Eigentümer sofort bezogen werden. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine dritte Wohnung. Um diese bewohnbar zu machen, wären hier weitere Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten notwendig.

- jede Etage verfügt zur Beheizung über eine eigene Gastherme
- Fenster und Haustüren aus Kunststoff mit Iso-Verglasung (2011)
- teilweise Außenjalousien
- Dacheindeckung mit Preolitschindeln (2011)
- Elektroinstallation teilweise neu
- Instandsetzung Fassade (2011)
- Nebengebäude
- Wasser/Abwasser-, Strom-, Gas- und Telefonanschlüsse vorhanden

Grundsätzlich besteht weiterer Modernisierungs- und Sanierungsbedarf


Energie

Energieausweis: wurde in Auftrag gegeben


Weitere Angaben

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt)


Lagebeschreibung

Das Objekt liegt nahe dem Stadtzentrum von Adorf.
Adorf/Vogtl. ist eine Kleinstadt im sächsischen Vogtlandkreis. Die Stadt gehört zum Vogtländischen Musikwinkel, in dem der Musikinstrumentenbau eine besondere Rolle spielt. Durch die Stadt führt die Alte Egerer Poststraße, einst eine wichtige Handelsstraße Leipzig – Eger.
Adorf liegt im südwestsächsichen Vogtlandkreis, im Tal der Weißen Elster bei der Einmündung des Schwarzbaches. Der Ortskern mit Marktplatz und Kirche befindet sich linksseitig oberhalb der Flussaue.
Adorf grenzt an vier Gemeinden im Vogtlandkreis sowie im Westen an Tschechien. Im Einzelnen sind dies Eichigt, Mühlental, Markneukirchen, Bad Elster und das böhmische Hranice u Aše (deutsch Roßbach). (Quelle Wikipedia)

Die Stadt Adorf verfügt über Mittel- und Grundschule, zwei Kindergärten, Sportanlagen, Freibad, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Krankenhaus sowie einen historische Stadtkern.

In Adorf beginnt die B 283, die B 92 verläuft durch Adorf, Zufahrt zu den Autobahnen A 72 und A 93 jeweils ca. 15 km entfernt.


Sonstiges

Alle Angaben wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für evtl. beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.