3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
# Objektbeschreibung
Wohnen Sie zukünftig in einer der schönsten Wohnlagen von Ebelsbach - mit unverbaubarem Blick ins Maintal!
Großzügige, helle 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und einem Tiefgaragenstellplatz in ruhiger, sehr sonniger Wohnlage von Ebelsbach. Die Besonderheiten:
* solide Massivbauweise (Umfassungswände aus 36,5cm starkem Ytong-Gasbetonstein)
* familiäre Wohnanlage mit nur 8 Wohnungen im Haus
* ansprechende Ausstattung, u.a. helle Fliesenböden in der Küche, Bad/Gäste-WC und Flur,
Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, Innenwände mit Rauhfasertapete/Rollputz,
Treppenhaus mit Natursteinbelag (Jura-Marmor), pflegeleichte Kunststofffenster mit Rollläden
* helle Etagenwohnung in Südwestlage mit zwei großzügigen Balkonen (7,7m² u. 6,7m²)
* familienfreundlicher Grundriss, u.a. 26,5m² großer Wohn- und Essbereich mit Erker und Balkonzugang, Küche (ca. 9,0m²), Elternschlafzimmer (14m²), Kind (9,3m²), Bad/WC (5,75m²), Gäste-WC (2,3m²), Diele/Flur mit Garderobe, 4,5m² großer Abstellraum in der Wohnung
* Tageslichtbad mit Wanne/Waschtisch und WC + Waschmaschinenanschluss
* sonnige Balkone (1 x Süd- und 1 x Westausrichtung) mit herrlichem Ausblick über Ebelsbach und dem Maintal
* bequemes, sicheres Parken in der hauseigenen Tiefgarage (1 Stellplatz inklusive)
* wichtige Allgemeinräume (Fahrradraum, Trockenraum)
* Kabelfernsehanschluss
Hinweis: Die vorhandene Alno-Einbauküche des Mieters kann auf Wunsch - gegen Ablöse - übernommen werden.
Heizung/Warmwasser: Ölzentralheizung.
Bezug/Nutzung: Das Mietverhältnis wurde vom Mieter zum 31.03.2022 gekündigt.
# Ausstattung
Zusätzliche Ausstattung: Garage, 2 Balkone
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Beschreibung zum Ort:
Die Maintalgemeinde Ebelsbach zählt mit allen Gemeideteilen etwa 3.750 Einwohner und ist aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur ein zukunftsorientierter Wohn- u. Investitions-standort. Der direkte Anschluss an die Autobahn (A70) und die Bahnstrecke "Bamberg - Schweinfurt " schaffen kurze und einfache Verbindungen in die Zentren der Region. Verschiedenste Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Sparkasse findet man in Ebelsbach, ebenso Ärzte, Kindergarten, Grund- und Mittelschule. Eingebettet zwischen den Naturparks "Haßberge" und "Steigerwald" direkt am "Wein-Wander-Weg" gelegen, bietet Ebelsbach höchsten Freizeit- und Erholungswert. Ein pulsierendes Wirtschaftsleben in der Maintalachse, historische Bauten im Ortskern, moderne Siedlungsgebiete, Sport und Freizeitmöglichkeiten, sowie Erholung in den Ausläufern der Haßberge machen Ebelsbach zu einer Gemeinde, in der sich angenehm leben lässt. Weitere Infos finden Sie im Internet unter www.vg-ebelsbach.de
Lagebeschreibung/Wohnumfeld:
Die Wohnanlage selbst steht in sonniger & unverbaubarer Hanglage, verkehrsberuhigt in einer Sackgasse. Im Umfeld ist reine Wohnbebauung vorhanden. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten bzw. Besorgungen sind fußläufig bequem zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 90,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.11.2015
Gültig bis: 2025-11-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/0985
