5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €5.480.000 280 m²
81925 München (Bogenhausen)

2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

frei ab sofort
Geschoss: 1

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 95.000,00 EUR

- Lift bis direkt in die Wohnung, schwellenfreier Zugang von der Tiefgarage
- Eichen-Dielenparkett, geölt und schwellenfrei in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Bäder, Hauswirtschaftsraum und Küche), weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung und -kühlung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate und absenkbar um 4°C
- Moderner Kamin (Bentlage) mit drei Sichtseiten im Wohnbereich
- KNX-System zur Steuerung von Raumtemperatur, Beleuchtung und Rollläden
- Marken-Einbauküche (Leicht) mit weißen Hochglanz-Fronten, anthrazitfarbenen Arbeitsflächen sowie Koch-, Arbeits- und Esstheke mit vier Barhockern, ausgestattet mit breitem Induktions-Kochfeld einschl. Muldenlüfter (Bora), Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, XXL-Kühlschrank, XXL-Tiefkühler einschl. Eisbereiter, Weinkühlschrank (alles Gaggenau), Geschirrspüler (Miele), Doppelspüle mit Gastro-Armatur
- Tageslicht-Masterbad, gestaltet mit grauem Naturstein, ausgestattet mit freistehender Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Glastür, Naturstein-Doppelwaschtisch mit zwei Aufsatz-Waschbecken (Villeroy & Boch, Armaturen Dornbracht) und Unterschrank, großem beleuchtetem Spiegelschrank, Handtuchwärmer (Zehnder), Deckenspots und separatem Raum mit Bidet und WC
- Kinder-/Gästebad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Glasabtrennung, Naturstein-Waschtisch mit Waschbecken (Villeroy & Boch, Armaturen Dornbracht), beleuchtetem Spiegelschrank, Handtuchwärmer (Zehnder) und Deckenspots
- Extrahohe Innentüren (ca. 2,35 m), mattweiß
- Glas-Flügeltür in den Masterbereich
- Schiebetüren mit Glasfüllungen zur Abtrennung Entree/Essen und Essen/Küche
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden, steuerbar über das KNX-System
- Belüftungs- und Luftbefeuchtungssystem
- Waschmaschine, Trockner (beides Miele), Spülbecken und Einbauten im Hauswirtschaftsraum
- Decken-Einbauspots in der gesamten Wohnung, dimmbar
- Wandleuchten in mehreren Räumen, dimmbar
- Fein gespachtelte, geschliffene Wände (Mineralputz, Farbwerkstätten Übelacker)
- Hochwertige Schreiner-Einbauten: Garderobenschrank in Diele und Flur des Materbereichs, raumhohe Regaleinbauten einschl. Beleuchtung in der Ankleide, Wandeinbauten im Hauswirtschaftsraum
- Deckenintegrierte Vorhangschienen in fast allen Wohn- und Schlafräumen
- Video-Gegensprechanlage
- Westterrasse: Natursteinbelag, Wasseranschluss, Beleuchtung und Steckdose
- Travertin-Hausfassade mit hinterbautem Luft-Zirkulationssystem, Luftfeuchte, Luftdurchsatz und Lufttemperatur individuell für jede Einheit steuerbar
- Elegant gestaltetes Treppenhaus (Eichendielen, Occhio-Beleuchtung)
- Zwei Entkalkungsanlagen im Haus
- Grundwasser-Wärmepumpe mit Gas-Unterstützung
- Kameraüberwachung in der Tiefgarage
- Zwei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze (einer davon extralang), mit Stromanschluss, Gesamtbreite ca. 4,47 m, Höhe ca. 2,22 m
- Gefliester Kellerraum, ca. 8,5 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose

In absolut ruhiger, nobler Lage präsentiert sich diese bildschöne Immobilie. Der Herzogpark verbindet auf ideale Weise die Exklusivität Bogenhausens mit Privatheit und Naturnähe. Der idyllische Brunnbach-Grünzug verläuft quasi vor der Haustür, und mit wenigen Schritten erreicht man das Isarhochufer und die einmalige Parklandschaft des Englischen Gartens.

Die Räumlichkeiten begeistern durch einen großzügigen, intelligent gegliederten Grundriss und befinden sich im 1. Obergeschoss eines 2013 in anspruchsvoller Architektur erstellten Gebäudes. Die Geradlinigkeit und zeitlose Finesse des Äußeren setzen sich im Objekt selbst fort. Das vielseitige Raumkonzept erstreckt sich über ca. 300 m² und umfasst eine wohnliche Diele, einen Essbereich mit anschließender Küche, ein repräsentatives Wohnzimmer mit Homeoffice-Möglichkeit, drei (Schlaf-) Zimmer, zwei Bäder, zwei Ankleiden, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Zwei Terrassen und ein Balkon bilden zauberhafte Freiräume mit Aussicht ins Grüne.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Ästhetik und Komfort. Ein offener Kamin, eine weiße Einbauküche (Leicht), ein KNX-System, hochwertige weiße Maßeinbauten, eine Belüftungs- und Luftbefeuchtungsanlage, Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung und -kühlung sowie geschmackvolles Baddesign schaffen ein hochklassiges Wohnumfeld. Ein Lift führt schwellenfrei direkt in die Wohnung. Ein Kellerraum und zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze machen diese äußerst attraktive Wohnung perfekt.

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

81925 München (Bogenhausen)

Der elegante Bogenhauser Herzogpark zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese Wohngegend durch exquisite Villenbebauung; stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen dieses privilegierte Viertel. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in absolut ruhiger, anspruchsvoller Lage, nur wenige Schritte vom Brunnbach und der Isar entfernt. Das ca. 2.800 m² große Parkgrundstück ist Teil des Landschaftsschutzgebietes Herzogpark.

Sowohl die Infrastruktur als auch der Erholungswert dieser Lage sind ausgezeichnet. Die Geschäfte an der Oberföhringer Straße und am Kufsteiner Platz bieten alles für den täglichen Bedarf. Im nahen Altbogenhausen ist ein Einkaufs- und Kulturangebot für höchste Ansprüche vorhanden. Schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie das Acquarello, die Käfer-Schänke und der Bogenhauser Hof. In Fußnähe lockt die Emmeramsmühle im Sommer mit einem zauberhaften Gastgarten. Über das nahe Oberföhringer Stauwehr gelangt man in den Englischen Garten.

Die Sprengel-Grundschule an der Oberföhringer Straße erreicht man bequem zu Fuß; auch der private PHORMS Campus mit bilingualem Kindergarten, Grundschule und Gymnasium liegt in der näheren Umgebung. Im Umkreis stehen mehrere Kitas zur Auswahl (Am Sternenwinkel mit bilingualem Montessori-Konzept, Elly & Stoffl u.a.).