4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €697.000
Gerhart-Hauptmann-Straße 31, 39108 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Mit dem urbanen Neubauprojekt „Wilhelmeck“ entsteht Ihr neues Zuhause in Stadtfeld´s Herzen!

Das Objekt fügt sich durch seine gut durchdachte Architektur in die vorhandene Bebauung ein und verleiht der Ecke „Große Diesdorfer Straße / Gerhart-Hauptmann-Straße“ wieder neuen Glanz.

Im ersten bis fünften Obergeschoss befinden sich insgesamt 48 Wohneinheiten, verteilt auf vier Treppenhäuser mit jeweils einem Aufzug.
Das Erdgeschoss des Objektes beherbergt die Gewerbeeinheiten (Apotheke, Bäcker, Physiotherapie u. a.).
Im Untergeschoss des Objektes befindet sich neben den Hausanschlussräumen, dem Fahrradraum und den Abstellräumen auch die Tiefgaragenebene mit direktem Zugang zu den vier Treppenhäusern und den Aufzügen.

Es sind insgesamt 39 unterirdische Stellplätze und weitere 15 Stellplätze im Außenbereich (Hof) angelegt. An allen Kfz-Einstellplätzen wurde bereits ein Anschluss für E-Mobilität vorbereitet (Wallbox nicht enthalten).

Der begrünte, weitläufige Gartenbereich im Innenhof wird mit einem Spielplatz und mehreren Sitzgelegenheiten ausgestattet.

Bei diesem Angebot handelt es sich um die 4-Raum-Einheit A.5.03 mit 168,58 m² im 5. Obergeschoss:

•großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse
•große, umlaufende Terrasse zwischen Gerhart-Hauptmann-Straße und Hofseite in Ost-Süd-
Westausrichtung (Hinweis: die Terrasse wurde zu einem Viertel angerechnet)
•Schlafzimmer mit Austritt auf die Terrasse
•zwei Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
•großzügiger Flurbereich mit Garderobe
•Tageslichtbad mit WC, Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
•zweites Tageslichtbad mit WC und Dusche
•Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
•privater Flurbereich zum Hauptbad, Schlaf- und Kinderzimmer
•teilweise bodentiefe Fenster, alle Fenster mit elektr. Rollläden
•wahlweise Parkett-, Fliesen- oder Designboden in allen Wohnräumen
•Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
•Video-Wechselsprechanlage
•Kamin im Wohnzimmer
•zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss des Objektes

Hinweis: Der Grundriss und die Ausstattung können derzeit noch individuell an die Kundenwünsche angepasst werden.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 21.000,00 € erworben werden.

Die Vermarktung dieses repräsentativen Objektes in sehr guter Lage hat uns der Eigentümer exklusiv übertragen. Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

Voraussichtliche Übergabe des Objektes: 11/2022.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 11/2022
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 21.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 3963 m²
Kellerfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil – Stadtfeld Ost.

Was den Stadtteil so beliebt macht? Sein Kiezcharakter! Damit identifizieren sich die Stadtfelder gern. Kleine Geschäfte, Handwerksbetriebe und Vereine symbolisieren den Zusammenhalt der Nachbarschaft und lassen die Anonymität der Großstadt in den Hintergrund rücken.

Bedingt durch die zentrumsnahe Lage und abwechslungsreichen Facetten des Viertels pulsiert hier das Leben. Zahlreiche Gaststätten, Bars und Cafés laden zum Ausgehen ein. Raum zum Entspannen und zur Erholung bieten die Grünanlagen Goethepark und Glacis.

Auch die erstklassige medizinische Versorgung lässt keine Wünsche offen. Familien sind unter anderem von den tollen Spielplätzen am Schellheimerplatz und an der Großen Diesdorfer Straße begeistert.

Stadtfeld Ost verfügt über ein hervorragend ausgebautes Straßennetz. Dank vieler gut nutzbarer Radwege und diverser Straßenbahn- und Buslinien kann man sein Ziel auch ohne Auto schnell erreichen.

Stadtfeld Ost: ein Stadtgebiet, das kaum Wünsche offenlässt!

# Sonstiges
Für ein ausführliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gern zur Verfügung!

Bei ernsthaftem Interesse ist natürlich auch eine Vorortbesichtigung möglich.

Anbieter-Objekt-ID: 2022-052