Wohnung zum Verkauf €1.160.000 490 m²
66740 Saarland - Saarlouis

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Keller, Garage/Stellplatz

RE/MAX - 6 Eigentumswohnungen in stilvoller Stadtvilla/Mehrfamilienhaus in bester Innenstadtlage von Saarloui

Lagebeschreibung:
Saarlouis ist mit rund 34.200 Einwohnern die sechstgrößte Stadt im Saarland. Die Stadt ist Verwaltungssitz des Landkreises Saarlouis und gilt als Schul- und Handelszentrum. Wirtschaftlicher Schwerpunkt ist die Autoindustrie. Saarlouis ist über die Bundesautobahnen 8 (Perl–Bad Reichen-hall) und 620 (nach Saarbrücken) und die Bundesstraßen 51 (Stuhr–Saargemünd), 269 (Longkamp–Überherrn–Felsberg (Saar)) und 405 (Thionville–Saarwellingen) an das überregionale und internationale Straßennetz angebunden.
Die Stadt verfügt mit dem Saarlouiser Hauptbahnhof über eine Station an der Bahnlinie Saarbrücken–Trier. Heute wird der ÖPNV in erster Linie von den Kreisverkehrsbetrieben Saarlouis durchgeführt.
Über den Saar-Industriehafen Saarlouis/Dillingen besteht eine Anbindung an das europäische Bin-nenwasserstraßennetz.
Das Ford-Werk ist mit rund 6.500 Beschäftigten einer der größten Arbeitgeber der Region, dazu kommen 2.000 Arbeitsplätze bei den umliegenden Zuliefererbetrieben.
Saarlouis ist der Sitz der Erweiterten Realschule Martin-Luther-King (seit 1950), der 'Erweiterte Re-alschule In den Fliesen' (seit 1980), zweier Berufsbildungszentren und dreier Gymnasien.
Darüber hinaus haben viele weitere Schulen ihren Standort in der Kreisstadt. Insgesamt besuchen über 10.000 Schüler die Schulen in Saarlouis. Saarlouis verfügt über zwei angesehene Krankenhäu-ser.


Objektbeschreibung:
Diese einseitig-angebaute Stadtvilla besticht durch Ihre zentrale Lage im Herzen von Saarlouis. Sie wurde 1904 erbaut und in den Jahren 2002 bis 2006 liebevoll saniert und renoviert. Die Dacherneuerung erfolgte im Jahr 2002. 2005 bzw. 2006 wurden die Fenster, die Heizungsanlage, die Bäder und die Wasser-/Abwasserleitungen erneuert. Teilweise hat man die Originalstilelemente wie Türen, überhohe Fußleisten, Decken, Stuckarbeiten etc. erhalten. Das komplette Treppenhaus wurde zum Teil im alten Stil beibehalten.
Insgesamt haben wir eine Wohnfläche von ca. 823 m² verteilt auf fünf Etagen mit insgesamt 10 Wohnungen. Verkauft werden allerdings insgesamt 6 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 489 m².
ACHTUNG!
Mit dem Erwerb dieser sechs Eigentumswohnungen erhalten Sie die Stimmenmehrheit dieses Objektes.
Diese sechs Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
I.Obergeschoss links: Grundrissplan Whg Nr. 2.4
Die Wohnung ist im klassischen Baustil errichtet. Alle Räume erreichen Sie über die Diele. Links vom Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer, die Küche mit Ausgang zum Balkon, das Kinder-zimmer, das Elternschlafzimmer und das Wohnzimmer. In der Wohnung ist Laminat verlegt, das Badezimmer ist gefliest. Die Wohnfläche inkl. Balkon misst ca. 101 m².
II.Obergeschoss rechts: Grundrissplan Whg Nr. 3.5
Hier verteilen sich insgesamt ca. 83 m² Wohnfläche in Diele, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bade-zimmer und Küche mit Abstellraum. Auch hier wurde das Badezimmer im Jahre 2006 erneuert. Der Bodenbelag in der kompletten Wohnung ist ein Filzbelag.
II.Obergeschoss links: Grundrissplan Whg Nr. 3.6 - siehe Fotos
Diese modern renovierte Wohnung ist die Größere Einheit auf diese Etage. Sie misst ca. 101 m² und teilt sich in 3 Zimmer, Küche mit Ausgang zum Balkon und Badezimmer auf. Im Schlaf- und Wohn-zimmer wurde hochwertiger Laminatboden verlegt. In allen anderen Räumen liegen große, weiße Hochglanzfliesen. Das Badezimmer wurde 2006 renoviert und mit einer ebenerdigen, rentnergerechten Dusche ausgestattet.
III.Obergeschoss rechts: Grundrissplan Whg. Nr. 4.7
Diese drei Zimmer, Küche mit Einbauküche (rot 2012), Bad, Balkon und Abstellkammer Wohnung bietet mit ca. 90 m² ausreichend Platz. Auch hier wurde ein hochwertiger Laminatboden verarbeitet. Das Badezimmer wurde 2006 erneuert und mit einer großen Dusche ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich auch hier, sowie in jeder Wohnung, im Badezimmer.
Dachgeschoss links: Grundrissplan Whg Nr. 5.10 - siehe Fotos mit Möbel
Diese typische Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche teilt sich in Wohndiele, 2 mögliche Schlafzimmer sowie Küche und Badezimmer auf. In der Küche wurde ein PVC-Belag, im Wohnbereich sowie in den Schlafzimmern wurde Laminat verlegt. Auch das 2006 erneuerte Badezimmer wurde mit Fliesen bestückt. Die weißen Innentüren wurden im letzten Jahr ausgetauscht. Alle Fenster sind mit Verdunklungsrollos ausgestattet.
Dachgeschoss rechts: Grundrissplan Whg Nr. 5.9 - siehe Fotos Leerstand
Die zweite Dachgeschosswohnung wurde dieses Jahr erst komplett renoviert und ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Hier wurde neben der Erneuerung des Duschbades in allen Räumen neuer Laminatboden verlegt und alle Wände tapeziert und weiß gestrichen. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 48 m².
Alle Wohnungen haben eigene Stromzähler. Für die Wasserabrechnung sind Zwischenzähler vorhanden. Die Heizung wird über funkgesteuerte Wärmemengenzähler abgerechnet.
Alle Daten nochmals auf einen Blick:
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Objektart:
Stadtvilla, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnungen
Bauart:
Massiv
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Baujahr:
1904
Modernisierung:
2002 Dacherneuerung
2005 Heizungsanlage
2006 Fenster, Bäder, teilweise Leitungen
Zustand des Objektes:
Gut
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Grundstücksfläche:
Ca. 844 m²
Wohnfläche insgesamt:
Ca. 822 m²
Wohnfläche der zu verkaufenden Wohnungen:
Ca. 490 m²
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Anzahl der Wohneinheiten insgesamt:
10
Anzahl der zu verkaufenden Wohneinheiten:
6
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Geschosse:
5
Unterkellert:
Vollunterkellert
Dachausbau:
Als Wohnungen ausgebaut
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Fenster:
Doppelverglaste, Isolierverglaste, Kunststofffenster
Fußböden:
Laminat, Fliesen
Decken / Wände:
Tapeziert und gestrichen
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Heizungsart:
Heizöl, Wärmemengenzähler
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
133,5 kWh/m²a - 19.01.2009
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Balkon:
6
Stellplätze:
10
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Highlights:
Innenstadtlage, gute Verkehrsanbindung, Infrastruktur, kein Renovierungsstau, zum Großteil Einzug fertig renovierte Wohnungen, kein Denkmalschutz, Teilungserklärung vorhanden, Eigentumsmehrheit, gute Vermietungschancen, gute Rendite erzielbar, modernisierter Altbau


Sonstiges:
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Baujahr 1904, Baujahr Anlagentechnik 2001, Heizöl, Gebäudenutzfläche 966 m², Endenergieverbrauch 133,5 kWh/(m²a), Ausstellungsdatum 19.01.2009
Provision:
Die Käuferprovision in Höhe 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der RE/MAX Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
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Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 1.160.000,00 €
Zimmer: 22
Wohnfläche: ca. 490m²
Grundstücksfläche: ca. 844m²
Objektzustand: vollständig renoviert

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 133.50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Baujahr: 1904
Verfügbar ab:

Anbieter-Objekt-ID: 351141001-272